大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于顶秀青溪二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍顶秀青溪二手房的解答，让我们一起看看吧。
深圳房价已经上到8W/平，大广州房价已经是4W/平
大东莞夹在深圳和广州之间，都是半小时的经济圈内，我想不到任务理由东莞房价会涨不上去，除非国家限购一直限购下去，但是本人认为这种可能性非常低
如果还有余额可以买房子的就去买吧，松山湖片区，深圳边片区，能买就买吧
答：我来东莞己经4年多了，也经历和看到了房价的惊人走势。对于未来5一1O年的房价走势，涨是肯定的，谈1O年太长，就看5年吧。
今年东莞房价上涨40％多，排全国第一，厉害的。我的房子在东城，2015年买时均价二手房我的1万出头，而现在喊到了每平米3.7万，近期邻居出卖的都这个价，当然啦，此地靠万达广场，挨着地铁，位置好。那么，支撑东莞市房价的理由是什么呢？由于东莞各镇分散，情况各不相同，房价差别也大，象临深片区，松山湖等涨幅指定高于其它镇。今天只预测东莞城区的房价。
目前东莞市正在大规模搞老城改造，中心城区用地量很少，地段最优的是南城和东城，其次是莞城和万江。今年万江的房价都在飞涨。
外来人员支撑着东莞房价，深圳推动了东莞的房价，中心城区地少造就了市区高房价，新一线城市的名号助力房价。4点因素决定了东莞5年房价将继续上涨。
东莞未来五年或十年的房价走势，与东莞未来五到十年的城市规划相匹配，预测房价先预测东莞的经济。
东莞未来的经济发展，离不开今年出台的两个规划，一是粤港澳大湾区规划，二是东莞滨海湾新区规划。
1.粤港澳大湾区规划这是国家级的湾区规划，面向世界，与世界级三大湾区看齐的谋划，东莞位于珠江口东岸，与三大一线城市陆路相连，且取在中心位置，到广州中心区与深圳中心区均只要半小时，到香港也可一小时到达，与过海通道不可同日而语，可见东莞的区位优势有多明显。
2.东莞滨海新区是东莞未来几年投资的重中之重，规划细分到五年人口要达到多少，GDP要达到多少，十年后又要达到多少，目标划分之清淅，达成目标数据之明确，很少在政府文件中出现，可见东莞市对滨海新区的重视程度。
3.东莞的外来人口是本地人口的几倍，常住人口以外来人口为主，这就是刚需人口，本地人的农民房和统建楼都是人满为患，这部分刚需人口只要5%的转化为购房需求，东莞就不知还要建多少楼盘。
4.今年来东莞的土拍继续火爆，各大品牌房企纷纷进驻东莞，更有虎门赤岗土拍楼面价跟周边房价同高，可见一斑。
5.东莞2018年GDP总额8300亿，年增长8%，在大湾区9+2城市群中，增幅位列第五，涨势明显。
综上所述，东莞的经济，人口，区位优势一览无余，东莞的房价呢，在此本人不做评测，各位看官必然心如明镜，您觉得呢。
要预测东莞房价未来的走势，首先我们来谈谈东莞未来几年的发现趋势，这样有助于我们判断未来五到十年东莞的房价走势。
预测东莞的发展趋势，不得不提一个规划--粤港澳大湾区。
粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，在国家发展大局中具有重要战略地位。
2019年2月17日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
这是一个值得载入史册的日子。
上两个同样重要的日子是：
2017年4月1日 ，中共中央、国务院设立“千年大计、国家大事”的雄安新区；
2018年4月13日，党中央设立全面推进改革开发的海南自贸港。
而这一次，比前两次更重要。
从经济意义、政治意义和社会意义上来，粤港澳大湾区比一张白纸的雄安新区和海南自贸港更加重要，承担了大国崛起的经济重担，只需成功，不许失败！
能买，而且建议买，影响房价的有两个重要因素，一个是金融政策，一个是供需关系。金融政策全国基本都是一样的，但是过去各个城市房价的涨幅是有很大的差异，导致这个差异的原因就是供需关系，北上广深的供需较其他城市更紧张。
土地和房屋的供给不力是房价上涨的动力
2004年是我国房地产市场和土地市场的转折点。这一年，我国土地出让全面实行了“招拍挂”制度（招标、拍卖、挂牌），这使得土地供应增速大幅减慢。在2005年之前的8年，我国土地出让总面积的年平均增速为28%。而在从2005至2017年这13年中，土地出让年平均增速仅为-4%，比前些年下了个大台阶。城镇住宅完工面积增长也走出了类似轨迹，平均增速从2005年前的17%下降到之后的4%，随着土地和房屋供给增速的大幅下滑，房价增长明显加快。因此可以说，土地和房屋的供给不力是过去十多年来我国城市房价持续上涨的根本原因，北上广深供给不足更胜。
土地供应增速越高的城市，房价涨幅越小
不同城市间，土地供应增速和房价涨幅的关系，通过下图的数据可以获知，土地供应增速越慢的城市，房价涨幅越大。再看北上广深具体的数据。
2017年北京房地产竣工面积1466.67万平方米，历年最低，同比减少38.11%，同期北京房价发生暴涨，2017年北京房价同比增长19.75%
2017年上海房地产竣工面积3387.56万平方米，历年最高，同比增长32.81%，上海房价同比下降4.03%。
2017年广州房地产竣工面积1320.66万平方米，历年最高，同比增长9.8%，广州房价同比增长8.19%，
2017年深圳房地产竣工面积285.06万平方米，历年最低，同比减少41.82%，深圳房价同比增长6.86%，为什么深圳房地产竣工面积下降如此之多，房价还没有北京上涨的多，原因是深圳在2016年和2015年已经暴涨过，消化了市场的资金，2016年深圳房价同比上涨35.16%，2015年深圳房价同比暴涨40%。
综述所述，土地供给和房地产竣工不足是房价上涨的直接原因，而北上广深人口大量聚集，第一需求量大，第二政府的土地管控政策，未来房地产竣工面积和土地供给不仅不会暴涨，而且有可能下降，供需矛盾更突出，未来房价这四个城市肯定看涨，从近几年的土地供应看，深圳、北京房价上涨的会更快。
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