大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房办不动产权的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房办不动产权的解答，让我们一起看看吧。
二手房的不动产权证书的问题，其实与一手房的不动产权证书是一样的，都为中华人民共和国不动产权证书，但不同的是里有的产权人换成了你，就变成了你是此房的拥有者，你可有支配权，比如出租，自住，或送朋友暂住，这都是你拥有的正当权利。
那就要你买的是老小区还是新小区了。新小区要是才开发不到5年，有可能开发商还没有统一办理房证。要是老小区没有不动产登记证，那么就是有可能房主没有拿房产证去换不动产登记证。因为有房屋所有权证的可以选择不换不动产登记证，可以在办理过户后，从房产证变成不动产登记证。
你要是买二手房现在要看房主是否有房证，还有可能房证在银行抵押着，拿不出来也是有可能。
贷款购买的二手房并不是只发给你不动产权证，而是养老的老房产证现在改成了不动产权证书了，作用是一样的，具备合法效益，只是现在的叫法不一样了，改换名称了，所以可能宣传没有到位，还有一些人并不知道，毕竟不买房子的人不太会关心改名称的事情，所以你购买的二手房，发给你不动产权证书也是可以。和房产证是一样有效的。
房屋的竣工时间，二手房不动产权（即房产证）的获得，二手房的交易，三者之间没有联系，仅仅是次序上排列。
如房屋竣工后，验收合格后方可交付，交付后，方可办理房产证，办了房产证后方可卖买交易。所以，三者之间没有必然联系。
1、不动产权证年限（房屋产权期限），实际上是指房屋所占土地的使用期限（年限），即《不动产权证书》证书上土地“使用期限”。
2、根据不动产土地使用性质不同，其年限一般分为：40年、50年、70年。
3、不动产权证年限起算时间：从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。
4、我国不动产权证年限规定：商品房住宅为70年；商品房商铺（写字楼、公寓）为50年；工业厂房为40年。
5、二手房的不动产权证年限计算与新房相同。
1、《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。
2、商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调
3、二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了
不动产证如房子土地，国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质而定：
(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。
明确产权是为了财产的归属确认。不动产依据法律规定是登记生效制，只有办理了产权证才认定不动产所有权属于你，如果未办理产权证，即使占有使用了也不发生物权变动效力，即这时候还无法认定你是该不动产的所有权人。
到此，以上就是小编对于二手房办不动产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房办不动产权的6点解答对大家有用。
