大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖合同范本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房买卖合同范本的解答，让我们一起看看吧。
应应当保留合同。购买人与出卖人就房屋买卖协商一致后，根据中华人民共和国民法典规定，应当签订房屋买卖合同，双方按照合同履行。
即使双方按照合同履行了支付购房款和交付房屋义务，但是房屋可以存在问题或附随义务，为了避免将来出现纠纷有凭有据，保留合同。
对于很多没有卖房经验的人来说，打算将自己的房子卖出去的时候一定是一头雾水，当初买房的时候发现都有开发商帮忙指导自己完成购房流程，可是到了卖房子就没有人能帮了。不少人买完房之后就不注意购房合同，一不小心就弄丢了，那么卖房子需要购房合同吗？购房合同丢了怎么办？
卖房子需要购房合同吗？
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
1、卖房的时候需不需要购房合同，我们要分开来讨论。如果这套房子已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。
2、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，这时候可以协商直接更名，需要由买家配合才能够完成更名的手续。作为买家，你也可以跟房东协商签订一份买卖合同，然后要确定好违约的责任。等到这个房子取得房产证之后再行交易，但是在这个合同中必须要明确房子的税费问题，万一违约了，赔偿责任是如何划分的。
当甲乙双方都同意将原来签订的合同作废，那双方再写一份协议就行啦，模板是：
协 议 书
甲方 ：名称（原来合同名称）
乙方： 名称（原来合同名称）
我们两方与 年 月 日签订了（原来签订的合同合同内容） x x x 合同，但是由于合同条款执行过程，如果合同继续履行双方都有一定损失，因为难度大，对双方双方都不利，同时也不损害国家利益，经协商双方都同意解除合同。为防止日后争执，特签订本协议为凭。
签订协议人 甲方： 乙方：
年 月 日
二手房买卖合同作废声明一般需要包括以下内容：
声明人基本信息：声明人的姓名、性别、身份证号或证件号等基本信息。
合同信息：要注明声明的是哪个具体的合同，包括合同编号、签订时间、地点等相关信息。
作废原因：要明确说明该合同作废的原因，例如因卖方提供的资料不真实、买方违约等。必要时还需附上相关证据材料。
作废生效时间：明确该作废声明的生效时间，通常为声明签署之日起生效。
你好，尊敬的卖方：
经我方认真审核，发现您与买方签订的二手房买卖合同存在以下问题：
（具体列举问题）
根据相关法律法规和合同约定，上述问题导致该合同存在无效、违法等情形，因此，我方在此作废该二手房买卖合同，并要求卖方立即停止该合同的履行。
同时，我方保留进一步追究卖方责任的权利。
敬请卖方尽快妥善处理以上问题，谢谢。
此致
敬礼！
买方：（签名）
日期：（年月日）
1 二手房买卖合同可以通过一定的途径作废，其中一种方式就是发布作废声明。
2 通常情况下，二手房买卖合同被作废声明是因为合同中的约定被违反或者未能履行合同中的各项义务，例如房屋的产权证明存在问题或者卖方未履行质量标准等。
3 作废声明应该包含合同的基本信息，被作废的原因以及发布人的信息等，同时需要依据相关法律法规进行撰写。
例如，“本人XX在20XX年XX月XX日签订的房屋买卖合同因卖方未能履行其在合同中的各项责任，现特声明该合同自今日起作废。
特此声明。
”需要注意的是，作废声明的效力取决于其是否符合法律法规的规定，建议在发布前咨询相关专业人士。
到此，以上就是小编对于二手房买卖合同范本的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖合同范本的2点解答对大家有用。
