大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房投资注意事项的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房投资注意事项的解答，让我们一起看看吧。
1、买卖双方注意需要在中介协助下签订买卖协议。
2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户时，需要贷款银行予以确认。
3、注意签订买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议)。
4、买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。)
5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。
全款的话，先交定金，打网签合同，等业主还尾款，业主资金不够可以协助还款，等拿到它项权证和结清证明，就可以过户了，下新证，物业交割。结案
按揭:先交定金，打网签合同，买家办按揭贷款，审批通过后，卖家还银行尾款，资金紧张，买家协助，等拿到它项权证和结清证明，就可以过户，等下新证，银行拿走做抵押，尾款银行放款，物业交割，结案
购买二手房需要了解三个原则：
一看质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。
新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题;但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。
将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有升值潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。
二看户型
户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。
【买二手房需要规避“五大坑”】
一，二手交易的第一坑：析产。
二手交易之前，一定要做好产权做背调。要了解是什么类型的房产，产权人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同时出面，一定取得授权委托书，必要时还需公证。另外，房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情况，都需要做背调。如果房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。
二，房子具体情况的了解。首先，房龄情况，这关系到房子税费及金融属性问题。如果不满五年，税费很高，如果房龄太老，贷款年限及额度受限，二手房最佳交易年限是五到十五年之间的房龄最优。其次，房子内部基础设施一定要排查，隐性问题，比如水电设施后期改造或修补都很麻烦。再次，房子外围相关配套及是否有嫌恶设施，都需提前做了解。
三，交易流程的把控。二手房不同于新房，交易流程复杂，隐性风险大，时间周期长，需要委托专业性强并且负责任的中介来服务，否则，麻烦多多。
四，价格的把握。这是二手房交易最大的问题。与新房价格不同，有明确的价格规定区间，二手房价格缺乏明确参考依据，买卖双方通常都是根据自己心理预期谈价格，很难统一。必须搭建符合市场预期的价格数据模型，让价格回归市场流通预期，通常有几个数据可供参考，同小区同户型历史成交价，银行评估价，税局过户指导价，以及周边片区价格走向，综合分析后，找出一个合理价格区间，往往能得出回归市场本质的价格。
五，各种税费交纳。二手房与新房最大区别，相关税费多，有些税费国家有明确规定，有些费用是行业服务的收取，收取标准不同，必须提前弄清楚，否则在后期走流程中，产生不透明或计划外的收费情况，关于这部分，建议找正规的大中介，同时签订合同前，要明示出来，以免中间吃亏。以上，就是二手房交易过程中最主要的五个方面。只有避开了这些“坑”，才能买到满意的房子。欢迎关注账号：房间社，内容都是关于房产方面专业知识的分享！
到此，以上就是小编对于二手房投资注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房投资注意事项的4点解答对大家有用。
