大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房无房产证贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房无房产证贷款的解答，让我们一起看看吧。
如果我没理解错的话，是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的
这种情况的话，你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。
房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来，意味着你欠原房主钱，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反过来他可以申请法院强制执行，查封你名下的这栋房产，支付你与他之间的巨额债务。而且一般情况按照合同，你首付也是没有了。
你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行贷款的问题，你要解决的是按揭贷款，只要银行贷款下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去法院申请强制执行了。
切记，二手房交易，不是你交了首付，办了产证就可以，按揭一定要办下来的，贷款办不下来就要一次性给卖方尾款，否则首付都没有了的。
大家都以为银行的贷款都是住房抵押贷款，所以只有在有房产证的时候才可以贷款。
但实际上，贷款有很多种类，住房抵押贷款只是其中的一种。
贷款一般情况下分为信用贷款，保证贷款、抵押贷款、质押贷款和票据贷款，住房抵押贷款只是其中的一种贷款方式，只有以住房为抵押标的的贷款才需要房产证，其它贷款方式是不需要房产证的。
在住房抵押贷款中，也有两种方式：一种是以现有已经有房产证的住房作抵押进行的贷款，这种方式必须以房产证为前提，以房产证的他项权利作为抵押进行贷款，房产证是贷款的前提；第二种是住房按揭贷款。
在现有住房抵押贷款时又有两种情况：一是自有住房进行抵押贷款，也就是我们平时说的住房抵押贷款，这类贷款是以房产证为前提，在房产价格评估的基础上进行贷款。二是平时说的二手房贷款，也就是二手房买卖过程中进行的贷款。
二手房贷款实际上虽然是以住房抵押为前提，但是在贷款时由于是购房者办理贷款，事实上在贷款过程中或者一定的时期购房者是没有房产证的，因为从发放贷款到产权过户需要一定的时间，在这个时期事实上是对购房资金进行冻结，只有在产权过户、购房者办理了住房抵押手续以后才真正实现了住房抵押。
而住房按揭贷款则是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。在贷款过程中从贷款的发放到产权证的下发可能要有一个较长的空档期，这一过程是没有房产证的，所以事实上这个时期的住房抵押贷款相当于开发商的阶段性担保。因此住房按揭贷款确实是在没有房产证的情况发放的贷款，从贷款发放到项目竣工、到办理入住一般需要两到三年的时间，办理入住以后到拿到产权证还需要1到2年的时间，这个时间段事实上是没有产权证的，也事实上是开发商承担了担保的责任的。
所以，没有房产权办理了贷款是很正常的。
还有一种情况，即是一些民间借贷虽然是以房产作为标的，但事实上并没有进行住房的抵押手续，只是名义上的住房抵押贷款，而一旦出现逾期，民间借贷肯定以其它手段和方式通过催收的方式实现还款或者迫使借款人过户房产。这是一种并不正常的方式，但是现实中也是经常存在的。
到此，以上就是小编对于二手房无房产证贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房无房产证贷款的2点解答对大家有用。
