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1、如果购买二手房时已经缴纳了契税，在满足一定条件的情况下是可以退税的。具体退税流程如下：申请：购房单位或个人向主管征收机关提出退税申请，并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时根据征收机关的要求提交相关资料。
2、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税。 符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。
3、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。
压根没办理过土地证的房子是不可能办房产证的。土地性质要么是出让，要么是划拨。单位的福利房的话划拨的可能性很大。买的话正常手续应该是先由原房主办理完房产证后在转让给你。
交易手续费：5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
过户费不是单看房子的平米数收费的，亲，全款的和贷款的也不一样。
1、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；营业税6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
2、交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
3、平的房子过户要几万：要看是首套房还是二套房，若是首套房，则按1%的过户费来计算，大概需要10000元左右的过户费。若是二套房，则按2%的过户费来计算，大概需要20000元左右的过户费。
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2、城市：济南 楼盘名称：济南国大太阳都市花园 公交线路：乘坐34K58K10117路车在五里牌坊站，下车往东走100米至路口即是。
3、建筑类型：高层，板楼，公交线路：青浦3线。规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率50%，共0栋楼，停车位500 周边配套：运杰城市花园，配套完善、成熟、高档，彰显现代都市的华贵精致。
4、周边配套：建筑面积约5300㎡，室内泳池、康体娱乐室、宴会厅、多功能厅、健身房、棋牌室、琴房、儿童冒险乐园，在此休闲、娱乐，在此休闲、娱乐，身心自然全面放松。
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