大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖卖方风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房买卖卖方风险的解答，让我们一起看看吧。
风险1、卖方突然变卦。
二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
风险2、提前还贷需要一定的时间。
卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
风险3、买方可能无法获贷。
卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。
风险4、可能无法过户。
二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。
法律依据：根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
在二手房贷款中，卖方是需要承担一定的风险和责任的。
第一，在二手房贷款中一般是买卖双方先去房管局托管资金过户，然后再去银行申请贷款。如果买方因为征信记录不佳或者收入水平达不到银行要求又或者涉诉案件等办不下来贷款，还需要去房管局过回去，这其中税费等一些必要的费用需要去协商处理。所以在买卖二手房中，需要事先沟通了解买方情况，如果遇到买方办不下来贷款，来回折腾耗费精力不说，还耽误您卖房时间。
第二，在买方办理二手房贷款时，一般银行也要求提供卖方的基础性资料，同时需要卖方签署一份承诺函，承诺事项一般为对此次二手房交易的真实性进行负责。这个主要是银行用来回避假按揭来套取贷款的预防措施。卖方是需要承担这部分责任的。
综上，在二手房贷款中卖方也是需要注意的，是需要承担一定的风险和责任的。
买家垫资有几点需注意： 由于卖家的房产还在抵押当中，需要还清尾款才能解押，但是卖家手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。这期间还有几个关键点需要注意，如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签，最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房，银行不同意贷等问题。我们一一进行解答。垫资进行还贷时：需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。办理贷款时：既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。最后过户时：需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续，有些地方实行的是两证分发的方式，遇到这种情况，在办理房产证过户后，特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。
到此，以上就是小编对于二手房买卖卖方风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖卖方风险的3点解答对大家有用。
