大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交楼注意事项的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房交楼注意事项的解答，让我们一起看看吧。
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
上海二手房交易网签要注意的其实就是网签之前买卖双方的个人信息。 而我们在网签之前，就要把双方的信息都要验证一下，尤其是做银行按揭的手续。
在对方给你提供了所有的资料以后，你需要把这些资料拿到正规部门进行审核，看看这个人的信息是否完整，是否真实，这是二手房交易网签时候最最需要注意的地方。
我这个应该比较实用，有经验，二手房交接一般是购房的最后一道程序了。要注意的东西还是比较多的。
1.检查房子的配套设置和水电气的进口，开关，维修点。
2.有些东西事先约定是房主不带走的，如空调，热水器等，一般会写进合同里，进行核对。
3.双方去物业进行交接，更改信息，结清费用
4.水、电、气的过户，事先把双方身份证，结婚证，房产证明复印好
5.双方的收条，欠条都交接清楚
二手房买卖最哈还是找中介，虽然会给一些中介费，但是能避免风险。如果自己交易，那么建议一定要去查是否有抵押，一般这个时候对方如果真心卖，就会很配合，如果不配合，那么你就要小心骗子了。
谢谢邀请：
虽然楼主是问的二手房交接，但是我还是回答具体点把二手房买卖整个交易流程跟大家分享下，全国各地流程可能不一样有部分区别，交易时间上有较大的差距，好了废话不多说开始讲解。
二手房交易流程分为一次性付款商业贷款和公积金贷款购买者三种购买方式。
一次性付款
一次性付款相对来说是最简单的交易方式了，买卖双方在签订买卖协议合同后，买家在卖家房子未查封产权清晰的情况下需支付10%的定金给卖家，当然这10%的定金可以托管到银行或者房管局等等具有资金监管能力的合法机构，定金不可超过房价的20%，超过20%法律是不承认的。然后卖家向房管局申请测绘权籍调查，如果卖家房子还在银行按揭的要向所抵押银行申请赎楼（提前还款）之后注销抵押以上所有手续办完，买家就可以带上卖家地税局申请报税过户了，过户当天支付剩下所有房管给卖家或者做资金托管领取到新的产权证后支付给卖家（自行协商），最后物业交接一次性付款购房流程就完成了。
商业贷款购房
商业贷款顾名思义就是按揭买房，向银行借钱，自己只需要付首付就行，商业贷款一般来说首套房是3成首付，二套房是4成首付，很多地方都是根据银行评估价决定你的贷款金额的，商业贷款流程如下，
前期签订合同和一次性付款一样，买卖双方在签订合同后，卖家需要配合买家申请银行贷款，银行会委托专业的评估公司对房产的价值进行评估。银行审批通过后需要就可以报税过户啦，后续的手续就是买家在领取新证后还需要做抵押。
公积金贷款购房
公积金贷款其实跟商业贷款最大的区别在于，买卖双方需要先过户在申请贷款，如果贷款批不下来买家需要一次性付清。这里我就不做过度的讲解了。
二手房交易注意事项：
在二手房交易流程中风险是非常多的，如果买卖双方不找一个专业的中介很难自己完成交易的，这里小编也建议买卖二手房一定不要私下交易。很多风险不是个人能把控的。
首先1，钥匙，查看房屋原状 有无异样
2，水，电，煤，原有凭证及单据。以前产生费用是否结清，包括物业费。
3，原房东收房是维修基金发票，质保书，门禁卡，如果装修的房子，还要电器发票。
详细核对一下合同上写明的家俱家电是否都还在，检查原房主有没有缴清水，电，气，物业，车位，宽带，数字电视等各项费用，要拿到水，电，气，宽带，数字电视等缴费证才方便过户（宽带，数字电视不一定有证），试用一下水，电，气，宽带，数字电视能否正常使用，问一下原房主有没有缴纳房屋维修基金（有收据的，这个本来要在签房屋买卖合同前了解清楚的，有些老小区有些人缴纳了房屋维修基金，有些人没有缴纳，没有缴纳的需要补缴，大家都没有缴纳房屋维修基金的没有关系）。
作为卖方来说主要注意三点：（1）实际到手的售房款、（2）手续流程的时间节点、（3）资金安全问题。
1、实际到手的售房款。
房价由市场与房屋本身的价值决定，在出售二手房的过程中，由买卖双方协商为最终结果，但是二手房交易中涉及的房产解押费、税费、中介费等都是计入买卖双方的购房/售房成本的。
例1：房产解押方式，若房产存在抵押、并且由卖方解押，如果卖方没有闲置资金进行房产解押，由第三方机构进行解押的，则需要承担一定的房产解押费用；
例2：税费的承担方式，二手房交易过程中卖方的税有，个人所得税、增值税，土地增值税（商业房产），各自承担交易产生的税费、还是卖家包税、或是买家承担税费就很关键了；
例3：中介费的承担方式，买卖双方由谁来支付中介费的问题。
2、手续流程的时间节点。
卖方迟迟收不到钱，合同还不构成违约；手续流程一直在排队，违约又对自己不利。
这是常见的二手房交易案例，对于卖房者来说，无非就是陷入了，合同约定时间节点的坑。
你好，谢谢邀请！
出售二手房，最关键的是财产安全。
需要特别注意的事项有：
一、是否可以出售
根据各个地方的调控政策不同，对房屋的上市交易时间有不同的规定。比如从房屋产权证记载的时间之日起，有的地方规定2年或者3年以后才能上市交易。因此，要确保你的房屋可以上市交易。
二、签订协议
要与买方就拟出售的房屋的价格、税费承担、付款方式、定金、违约条款等进行详细的约定，以免后期出现问题无法处理。
1、价格 结合房屋所在区域的二手房市场供需状况，自身房屋的房龄、装修情况、小区配套、周边配套设施情况、是否急需出售等因素，设定你出售的挂牌价格。
在周边房屋中介机构、网上予以发布出售信息。
2、税费承担 按照税收法律法规的规定，买卖双方各自承担应当缴纳的税费。但通常情况二手房交易的税费，应当由卖家承担的税费全部都是由买家承担，由谁承担这点要在协议中予以明确。
您好，您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全2、产权是否明晰无纠纷3、交易房屋是否在租4、土地情况是否清晰5、市政规划是否影响6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移9、中介公司是否违规10、合同约定是否明确
注意事项关键是价格问题！卖家需要一个咨询自己房产市场价格，如何知道自己房子能够什么价可以成交？可以从以下几个方面着手：
1.多咨询几家中介。
2.冒充买家，去中介咨询价格。
3.到网络上查看小区过往报价，
4.看看报纸，刊登的过去成交价！
弄清楚以上几点，可以知道大概，尤其是冒充客户多问几家中介，就可以知道相对准确的数据！
买卖房产看是买家赎楼还是卖家赎楼，如果是卖家赎楼，则不需要担心太多，如果是买家赎楼则需要谨慎一些：
做了抵押消费贷，需要评估下这套房产现有的价值与消费贷的余额之间的差额，因为不排除房产价格下调或者当时做消费贷时做了高贷。
同时还需要了解业主的其他负债，如果房产的价值空间不足，出现债务违约的查封风险，买家赎楼资金就会被套，后期解决起来就费时费力。
需要注意的问题：（1）房屋抵押分为一押、二押；（2）解押方式分为卖方自解和买方解押。
1、房产抵押。
买卖的二手房存在抵押是很常见的，但以消费贷抵押的形式，大部分是二次抵押，或者卖方无法办理一次抵押，因为一押的额度和利息大部分情况下低于，消费贷抵押，卖方在有条件的情况下，都会选择一押而不是消费贷抵押，除非是类似于低息房产抵押经营贷款。
（1）房产抵押，是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，债权人按期取息，待借款还清后，抵押即告终结；
（2）买卖的基础条件是先还完贷款，卖方获取房屋完全产权，方可上市交易，同时将房屋权属过户给买方；
（3）*注意事项：如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，简单的说就是卖方无力偿还贷款，存在逾期现象，房子有可能被冻结、查封拍卖。
2、解押方式。
二手房交易中，卖方房屋存在抵押的，需先完成解押手续后，房子才能交易过户，即：房产解押。
主要风险在卖方解押这一块儿。
在有抵押二手房买卖交易中，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。如果卖方有能力偿还这笔贷款，由卖方负责出资偿还，避免买方的资金风险。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。
有抵押消费贷的二手房其实需要注意的很少，但是很关键。
因为有抵押消费贷的房子已经被二手房房主主抵押给银行，该处房产在房屋管理中心有抵押登记，在原房主还清贷款前，银行是不会去房管局撤销抵押登记的，不撤销抵押登记，该处房产房屋管理中心就不会办理过户，也就是无法买卖。所以在购买该类房屋的时候一定要提前到房屋管理中心查看房屋状态，以防人财两空。
还有一点，交纳首付款的时候一定不要将钱交给原房主，一定要交给房屋管理中心指定的监管账户，这样会保证购买人首付款的安全，如果买卖不成监管账户会在15个工作日内将款反还购买人，这样省去了很多不必要的麻烦。
到此，以上就是小编对于二手房交楼注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交楼注意事项的5点解答对大家有用。
