大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都二手房过户政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍成都二手房过户政策的解答，让我们一起看看吧。
成都无论是购买新房还是二手房，都存在购买资格的问题，我们来看看具体政策：
一、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。
二、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
三、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
成都二手房交易材料
一、卖方需要哪些材料
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。
现在成都房屋限售政策是：成都购房签约备案时间满三年后才可以出售。那2021年成都购买房子三年后可以卖，也就是2024年可以出售。需要注意的是这个时间是以当时签订购房合同的签约备案时间算的，而不是以不动产权证出证时间算的。
近日，成都对楼市相关政策进行了调整，共计15条。其中对二手房交易的增值税免征年限起点从两年调整为五年，这也就意味着过去满二的房子就可以避税交易，现在需要满五才能够避开大税了。
虽然说二手房交易的增值税免征年限的调整只是增加了三年，但是对于整个楼市的意义还是不一样的，这其中也蕴含着许多的楼市发展引导和期望。
首先，免征年限的延长无疑是增加了二手房交易的成本。一方面是增加了房东的成本，另一方面是增加了购房者的成本。虽然说增值税的征收方是房东，但是最终这部分成本也会被房东考虑到房价当中去。所以最终负担这部分税费的可能就是购房者本身。
不过我们也要对这部分税费的支出分情况来讨论。
目前成都也明确了今后要增加住宅用地的供给，毕竟成都目前的人口基数还是很大的，购房需求也不小。如果未来成都的新房供给充足，那么在增值税免征年限延长之后，房东是没有办法将税费成本直接转嫁给购房者的。所以这会有效的降低房东转让二手房的意愿，也会将更多的购房者需求引导到新房一侧。但是如果成都的新房供给数量不充足的话，那么购房者势必还是会选择二手房。届时房东就会掌握更多的主动权，那么购房者的二手房购置成本就会增加。
所以说现在增值税免征年限延长之后就看成都究竟会以什么样的状态供给新房或者调整和引导购房者的购房方向了。只要引导做的好，那么增值税的免征延长就可以帮助成都有效的控制二手房价格的变动。如果不然，那么增值税的征收将成为购房者的实际负担。
增加的购房税费成本需要有人来买单:不是房东让利降价，就是购房者购房成本增加！
例如:房子总价250万，评估价200万，过去满两年免征增值税，现在改为满五年免征增值税，对于购买未满五年的房产，需缴纳5.3%的增值税，约等于购房成本增加106000元，那么这约10万左的卖方增值税，需要有人来承担！
增值税征收范围调整的结果:
（1）未满五年的房子，卖方为了卖房，缩短成交周期，主动降价；
（2）买方为了少花钱，选择购买满五年的房子，以稳定购房成本；
（3）市场情况:新房继续热销，二手房持续遇冷！
补充:调控期间，全国各地整体的房地产税收政策。
（1）三价合一，评估价计税，按揭买房的交易税费成本增加；
（2）调整二手房交易指导价，全款买房的交易税费成本增加；
（3）增值税5.6%降至5.3%，增值税降低；
（4）增值税两年免征升值五年免征，增值税征收范围扩大，购买未满五年的房产交易税费成本增加；
总之，相信每一条房地产调控政策的初衷都是围绕住房不炒的定位来颁布和实施的，稳定健康的发展房地产行业，细水长流才是长久之道。
到此，以上就是小编对于成都二手房过户政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都二手房过户政策的5点解答对大家有用。
