大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房逾期不交房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房逾期不交房的解答，让我们一起看看吧。
碰到这种情况，一般双方可以协商的话，可以在原房主承担相应租金的情况下，延期一段时间交房。但也有协商不成的，不管是新业主不接受，还是原业主不愿意付合适的房租，协商不成就要按合同走了。
到了合同约定的时间，原房主不交房，有的买家觉得房子已经过户，所有权属于自己想自己直接强行收房，这个方法看似简单，但有一定法律和事实风险。在强行收房过程中可能引发冲突，如果造成不必要的人员和财产损失，不排除买方会承担一定责任的可能。
所以比较安全的做法还是依法起诉，要求卖方腾房并承担违约责任，比如很多二手房买卖合同约定的逾期交房违约责任是房屋总价款的每日万分之五的违约金。按这个标准计算，价值200万的房产，每天的违约金就是1000元，通常这个价钱的违约金比这套房子的租金要高得多。所以，碰到这种情况，协商不成，建议采取规范的法律手段维权！
一般在交订金的时候，就要协商好贷款方面的事宜，通过中介的，就要求中介写下如果贷款不批准，中介必须把订金退回来。如果是直接和房东买卖，就事先跟房东协商好并写到合同里面。注意写合同的时候，一定分清 订金 和 定金。
如果因为房龄太大导致贷款不成功，那么能否退定金，就主要看合同签订前双方是如何协商的，是否对贷款不成功的情况进行了具体约定。贷款是影响整个二手房交易过程的重要因素，现贷款不成，定金不退，建议您可以考虑房东或中介在签订合同时是否有过类似房龄不影响贷款的承诺。
谢谢邀请！
一般签合同的时候，如果没有针对贷款做出特别约定的，因为贷款贷不出来引起的违约，由实际买房人承担，或现金补足或承担部分违约责任，合同解除。所以针对题主的问题，我觉得有一些办法可以偿试：
一，建议换多家银行贷款。每一家银行的贷款政策都不一样。针对每一套房屋的认定标准也不一样。所以可以多换几家银行去咨询。或者找专门的贷款公司来操作，相对来说，贷款公司的尺度会比较宽，操作下来的可能性比较大。
二，协商解决。这也是解决合同最常见的办法。虽然从道理上应该由买房人承担违约责任。但是这里有一个重要的原因，是因为房龄太老。如果有中介的话，中介应该承担部分责任。中介在签买卖合同的时候，应该对贷款的条款作出特别的约定。如果是双方买卖的，可以找房东友好协商。不承担或者稍微承担一点点的违约责任，合同解除。
最后北极鱼想说，关于合同的纠纷，需要双方有耐心友好的协商。才能很好的解决问题。所以保持一个良好的心态，去和对方好好沟通一下，买房子是一件开心的事情好聚好散。
交定金应签好购房合同，而购房合同有购房款额如何交付。在交付房款条款中，已明确贷款内容，并且贷不到款是房龄问题，即售房方面的问题影响到交易的进行，售房人应全额退定金。
况且房龄影响贷款是评估的专业性问题，即使交定金时未签正式合同，但口头商谈已谈及贷款购房，而不是全款购房，可进一步协商，或诉诸法律。
邀约成功，达成交易协议，必须所有条件都是合意的。现在有个别条件直接导致交易无法进行，而且售房方没有什么大损失，应全额退还定金。
房子都烂尾了，还交个什么劲，爱怎么办，怎么办，想告就告去吧，也没有办法，谁知道以后烂尾的房子怎么办，别在哪里房子烂尾，没人管了以后，你在交着钱，到最后钱房两空，至于银行不催款应该是，想着以后让你交，什么违约金，等等，方正我觉得，银行也在挖坑让你知己跳，你说那，买房之前就得看好。开发商什么证件都齐全吗，要选实力雄厚的大公司，有宝藏，别选野鸡公司，那样的公司看着不挣钱，赶紧拿着钱跑路
房子烂尾了，你月供也断了，银行也没有催你，银行是不是把你给搞忘记了，就不用还房贷了？不是！
在我们办理购房贷款的时候银行留有我们的各种信息，方便催收！从你在其他答友回复的情况来看，银行其实已经向你进行过催收了。他们应该也想你阐述过逾期的后果，只是你一直置之不理而已。
说实话你遇到这样的情况确实非常恼火，房贷还在，烂尾却在继续。不过，你还是得还房贷，毕竟你以后还得和银行打交道，需要办理其他贷款什么的。
个人建议你先去人民银行打印一分征信报告来看看，理论上来说你现在应该是处于黑名单中。如果处于黑名单中，以后贷款基本上就不可能的了。所以说你需要及时与银行那边沟通协商还贷的事情，这样有利于你恢复信用值。
你及时还清贷款或者月供一般五年后就会自动恢复，如果你一直置之不理，这个黑名单会一直存在，会影响你生活中很多东西。
祝你好运。
作为一名从事房产领域多年的我，很开心能回答你的问题！
房贷没交，银行没有短信通知你缴纳，可能是银行系统内部出问题，你要赶紧去咨询一下，别以为银行对你不闻不问是好事！
因为你跟银行签订按揭合同以后，银行系统就会录进你的个人全部信息，每个月房贷多少会按时发送至你手机上，如果你逾期没还会影响你个人信用，同时银行有可能准备起诉你！最好去了解一下！房子烂尾跟银行房贷是没有一点关系的，就算是烂尾你也需要付房贷！
房子烂尾，要根据《商品房买卖合同》及时维权。
房子烂尾，你可以找开发商了解情况，《商品房购房合同》明确规定交房时间，以及开发商违约责任！你可以向他们提出赔偿要求，如果你觉得一个人势单力薄，可以联合其它购房的业主一起维权！一起上法院起诉，保护自己利益！千万别放之不管！
希望我的回答能帮到你！
这下你惨了，继续交钱吧，烂尾楼交多少损失多少。不继续交钱吧，银行违约，违约金是跑不掉了，还有征信黑名单，到最后还得交，而且开发商说不定拿你不交钱为说辞，和你耍无赖，最终你钱房两空不说，还要承担违约风险。骑虎难下，两头没个好了。现在要么找开发商协商退房，退款，要么找银行协商继续续交，不计入征信，少交违约金，你躲是躲不掉的。
这个我来回答你；现在大部分城市期房采取购房资金托管制度，就是把首付加贷款在银行开个户托管，划定足够比例比如五十P或更多专门用于支付建设费用，如果烂尾，除非销售极惨，一般都是资金被违规用掉了，监管银行未尽到法定义务！一般购房贷款都是由监管银行发放的，所以不敢崔你们，怕你们追究他的监管责任！其实银行正在背后积极筹划找人接手 一般情况是开发公司破产下家接手接着干，迟一点交房‘
如果他一直拒绝交房租，而且也不搬家，你可以拨打110备案后，把他的物品清理出来（前提是你一定要让他知道你这样做）。还有一种办法，直接通知物业，把水电关掉！一般人都会妥协！
不过目前这种情况，你把他清理走，现在也租不出去，不如协商让他续签多长时间的合同，给他优惠一点房租！双方都可以获得利益！
1、书面通知租户，房屋到期后不再继续出租；同时要求租户在指定期限内腾空房屋；
2、如果租户到期不腾空房屋，可以自行处置租户物品，如将租户物品放于地下室等。
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互相理解，疫情当下，如果你有自己住的地方，就先让他们住，失去即是得到，一两个月房租才多钱，不要得罪了他们，毕竟你以后在这长期住的，万一得罪了小人，以后生活不会太好过，等疫情结束再商量不迟。得失上天算得最清楚
你的问题没有说清楚，有点模棱两可。从标题来看是租户拒付房租，从内容看是租户未搬离。这件事情首先得看当时购买合同时的合同约定，如果原租赁合同未到期，根据合同法买卖不破租赁原则，你无权让原租户搬离。
其次，查看下当时购买的合同有无约定原租户继续租用房屋的约定。
如果上述两种情况均不存在，考虑原租户是什么原因未搬离，是由于疫情防控封城导致不能外出的话，这种情况属于不可抗力。应当适当考虑减免部分房租，当然原租户在租赁合同到期的情况下，占用你的房屋，仍有支付租金的义务。
如果协商无果，原租户仍在房屋租住，你可以报警。也许警察不能帮你，让原租户搬离。但是派出所的出警记录，回头在起诉时可以作为你已向对方主张排除妨害物权请求权的证据。
如果起诉的话，你应当保留好房屋购买合同、找原房东要原来的租赁合同、付款转账记录，与租户沟通的电话录音、微信记录等，可以用邮寄向原租户发一份通知，通知其搬离房屋。注意保存好邮寄单和对方的签收记录。
最后，希望能够好好沟通，早日协商解决。（手打码字不易，点赞关注为谢！）
到此，以上就是小编对于二手房逾期不交房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房逾期不交房的4点解答对大家有用。
