大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房独家代理利弊的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房独家代理利弊的解答，让我们一起看看吧。
这段时间本人也是刚刚置换过房子，以我的实际情况谈谈卖二手房的感受。
签独家:中介公司会保证在规定的时间内把房子给卖掉。独家代理的中介公司承诺全体员工会全力推销改房产。但是，会签一份具有不合理条款的独家委托协议。
多委托几家中介:不用与中介公司签订具有一些不合理的条款的委托协议。但是，看房的电话，估计会让你厌烦，他们会不分时间，不分场合的给你打电话。
凡事都不是绝对的。不能轻易说哪种方案好与不好，需要与自己的实际情况结合起来，综合考虑才有意义。个人提供的建议如下:
1.如果不是很着急卖掉房子，而且又比较忙，没有多余的时间处理购房者看房子的事情，就可以考虑找一家规模大，信誉好，客户多的中介公司独家委托。充分沟通好后，给他们一把钥匙，这样能省去你很多的时间。
2.如果着急卖掉房子，而自己的时间又相对充裕，最好还是委托多家中介，毕竟这样客户资源多，最容易成交。
顺便说一下:我是因为着急卖房子，原来是挂在一家中介了，没有签独家。后面因为着急用钱，就委托了多家中介。希望对你有帮助。
你好，很高兴回答您的问题。
其实我个人认为，卖房签独家对双方都是比较好的。 因为价格和条件都是由房东来定的，所以房东这边不会吃亏。
独家的好处就是全公司集中推荐，集中看房，不用和人家讨价还价，也不用接那么多骚扰电话，价格一到位就可以马上交易。
多家委托的话，除非您是比较有空的，可以天天接电话，每天都要接到很多中介公司咨询房子的事情，房子还卖不卖呀 卖多少钱呀 等等
正而八经和你讲，多了好，独家是中介龚断房源的一种销售手段。也许有的公司会针对独家房源做专门推广，但前提是你的价格要在市场中有竞争力中介称为笋盘。如果价格真有竞争力的话。试问那家中介不会做为主要推荐？
不知道您的房子在哪里，从业者回答
目前传统的销售方式，现在属于买方市场，应当积极寻求客户
应该在当地找几个主流品牌，当然主板块的经纪公司可能不会是地区性的所谓大公司，销售能力非常重要，往往客户也会集中在这里，
每个经纪公司，找一个店长以上的人，具体的需求告知，并做好推广，控制好一个价格。
看房时间上稍微把控一下，基本可以做到最经济化。
一手房的话开发商是找新房代理公司的，就是接受委托的并且代理公司只负责卖这一个楼盘的房子，按照得到的授权范围进行操作，最后完成委托人的委托内容从而获得约定的报酬。
中介公司只是在委托双方之间进行牵线搭桥，具体的合同价由双方自己协商决定，然后收取中介费。
其实各有各赚钱的道道。给你做两个对比
你所谓内场就是二级市场代理，即一手楼，一的楼代理有些领导很赚钱，尤其是一些小开发商下的代理代表，可能因为成绩优异在而重奖，我们以前的区域就有这样的事。二手房代理也分高低，而且相对的相遇性很强。
你后面说的代理租赁这个没说清楚，你的意思是单独租赁吗》？？如果是租赁的话要看做大还是做小，如果做租房之类的专业人士，如金管家房管家之类的，这样只能说是比较平稳，因为总会有人来租房，只赚不亏。但如果是大的租赁如厂房，商业类的也很赚钱。
以上是两方面真实的性况。
房地产代理是一个比较有前景的行业，因为它涉及的不只是销售，还有营销策划，他的职能性也可以细分为很多的方面。
往往市场越低迷的时候，越能体现代理行业的价值。还有很多不成熟的市场也有很大的发展空间。
长期向好，短期什么时候会见底，不清楚。原因我告诉你，你自己判断什么时候进，什么时候出。
说长期向好，因为土地是一个不可再生资源，而且在东方人的观念中，有土私有财的观念很重，所以东方人偏好房子，再加上目前房子是大部分企业和人，手上最大的信用加持工具。所以房地产长期是好的。
但是短期不好，很多原因你知道，我也就不说了，但是我想补充两个，1/ 房子是资本发展中，发展中国家最重要的基础信用来源，就是我刚才说的信用加持工具。但也因为这样，从一定程度上造成了我们房子投机和储蓄的作用过大，就是所谓的金融属性过大，从而使得房子在一般老百姓的消费成本中，占比过大，挤压效应明显。因此这需要时间恢复。2/目前上面防房子上涨过快的意图很明显，但是地方保房价的目的也很明显，这就可能会造成冻市的情况，即通常说的有价无市。
所以何时进入，你可以根据这些迹象的变化，来自己判断
随着我国经济以及房地产行业进入新常态，房地产代理行业也进入巨大变革时期。一方面随着新房市场销售量的下降，新媒体、新渠道的变革和创新，房地产开发商自销比例增加，策划代理行业的市场空间不断被挤压;另一方面，大型策划代理企业利用规模优势，进一步抢占市场份额，行业内兼并购大趋势持续强化;新进入者采用新技术、新模式对传统策划代理营销模式带来的冲击也逐渐扩大，市场加速分化和变革已经如箭在弦。
在这种状态下，传统的营销模式已经逐渐无法吸引客户的注意力，代理商们急需弯道超车，寻求一种新型模式来度过这个“寒冬”。而房地产行业最需要的就是洞察力，需要你有慧眼识珠的超能力，营销的最终对象是面向消费者，需要对居住者进行全面的考量。而在这一点上，鸿鹄中国的“买房送装修”房产快销模式，无论是在开发商和代理公司层面上，还是购房者层面上，都来了曙光。
原因一：“买房送装修”针对大多数刚需客户来说有着很大的吸引力，此活动能帮助他们买房装修一步到位，减去90%的入住成本，有这种便宜，谁不动心？
原因二：对于开发商和代理公司来说，这种共赢的模式，无需增加额外的成本。
该模式可以对项目进行强大赋能，提升项目的附加值，让开发商代理商更体面的“活下去”。
原因三：以“买房送装修”为噱头，迅速引爆市场，增加案场到访率、成交率。开发商得以快速去化，资金快速回笼。
您好，我是做地产代理行业的，在全国排名前三的代理公司做了7年多，在地产行业从业已经13年，希望能帮您解答疑问。
首先，代理行业经过近20多年的发展已经非常成熟，从最传统的简单代理模式，到今天的营销策划、广告创意、市场研究、前期土地定位、到产品、形象、品牌定位等一系列的运作已经非常成熟和专业。我们要明白代理存在的意义是什么？用自己的专业水平帮助开发商解决各种问题，提升去化速度、营收和利润率，就像个军师一样，帮助开发商战胜一切。尤其在市场环境不好的情况下，专业的代理商更能发挥自己的价值！
其次，目前代理模式的变化，已经竞争的激烈去，传统代理营销利润点很低，甚至接的很多项目都不赚钱，大部分项目都是几家代理公司联合销售，都是为了市场占有率！这就导致代理公司之间各种争抢客户行为和手段，最终有可能损害的就是开发商和客户的利益，传统代理已经变了味道！
第三，代理公司人力成本非常高，行业竞争激烈，都在寻求变化和创新！为了提高利润增长点，包销、收购、对赌协议都是必不可少的手段！大的代理公司业务模式并不是单一的，通过创新的业务模式逐渐摸索出适合自己企业的生存法则！未来代理之路很长，很辛苦，加油！
作为一个财经工作者，我觉得房地产代理行业前景非常广阔。
我们先来了解一下什么是房地产代理行业：房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。
从这一点看，未来的房地产代理行业的经纪人必须持有正规执照，国家会对其进行严格的考核，在美国等发达国家房地产代理行业的经纪人就是非常正规的，也是很牛气的职业。
我之所以说我们房地产代理行业有非常广阔的前景，主要基于下述原因：一是我国是世界第一人口大国，房产存量也应该是世界是最大的国家，这么多房产在买卖双方的信息交流与沟通中，房产代理经纪人无疑起到重要作用。而且通过经纪人会让房地产买卖又方消除虚假信息的欺骗，是交易处于一种更加公平公正的状态。
同时，随着人口老龄化高峰及二手房的逐渐增多，未来房产交易活动将更加频繁、交易数量将更加增多，也为房地产代理行业提供了巨大的就业机会和“淘金”机会。而且，国家也需要大量的房地产代理行业经纪人。
到此，以上就是小编对于二手房独家代理利弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房独家代理利弊的4点解答对大家有用。
