大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业住宅二手房税费的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商业住宅二手房税费的解答,让我们一起看看吧。
卖方:
1、营业税及其附加税:(合同价-买入价)×5.65%;
2、土地税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;
注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%,系数选40%;
3、个人所得税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;
4、印花税:合同价×万分之五;五、评估费:合同价×千分之三。
买方:
1、契税:合同价×3%;
2、交易手续费:合同价×2.5‰(没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出);
3、印花税:合同价×万分之五。
二手房过户费用是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。
卖方需要缴纳的二手房税费:
1、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;
4、营业税及附加税:
(1)普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55% ;
(2)5年或5年以上:免征 ;
(3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;
(4)5年或5年以上:差额 ×5.55% ;
一手房税费由开发商统一开具发票的,以发票金额为准。
如果是二手房,二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
到此,以上就是小编对于商业住宅二手房税费的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业住宅二手房税费的3点解答对大家有用。