大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房入住前注意事项的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房入住前注意事项的解答，让我们一起看看吧。
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
作为卖方来说主要注意三点：（1）实际到手的售房款、（2）手续流程的时间节点、（3）资金安全问题。
1、实际到手的售房款。
房价由市场与房屋本身的价值决定，在出售二手房的过程中，由买卖双方协商为最终结果，但是二手房交易中涉及的房产解押费、税费、中介费等都是计入买卖双方的购房/售房成本的。
例1：房产解押方式，若房产存在抵押、并且由卖方解押，如果卖方没有闲置资金进行房产解押，由第三方机构进行解押的，则需要承担一定的房产解押费用；
例2：税费的承担方式，二手房交易过程中卖方的税有，个人所得税、增值税，土地增值税（商业房产），各自承担交易产生的税费、还是卖家包税、或是买家承担税费就很关键了；
例3：中介费的承担方式，买卖双方由谁来支付中介费的问题。
2、手续流程的时间节点。
卖方迟迟收不到钱，合同还不构成违约；手续流程一直在排队，违约又对自己不利。
这是常见的二手房交易案例，对于卖房者来说，无非就是陷入了，合同约定时间节点的坑。
注意事项关键是价格问题！卖家需要一个咨询自己房产市场价格，如何知道自己房子能够什么价可以成交？可以从以下几个方面着手：
1.多咨询几家中介。
2.冒充买家，去中介咨询价格。
3.到网络上查看小区过往报价，
4.看看报纸，刊登的过去成交价！
弄清楚以上几点，可以知道大概，尤其是冒充客户多问几家中介，就可以知道相对准确的数据！
你好，谢谢邀请！
出售二手房，最关键的是财产安全。
需要特别注意的事项有：
一、是否可以出售
根据各个地方的调控政策不同，对房屋的上市交易时间有不同的规定。比如从房屋产权证记载的时间之日起，有的地方规定2年或者3年以后才能上市交易。因此，要确保你的房屋可以上市交易。
二、签订协议
要与买方就拟出售的房屋的价格、税费承担、付款方式、定金、违约条款等进行详细的约定，以免后期出现问题无法处理。
1、价格 结合房屋所在区域的二手房市场供需状况，自身房屋的房龄、装修情况、小区配套、周边配套设施情况、是否急需出售等因素，设定你出售的挂牌价格。
在周边房屋中介机构、网上予以发布出售信息。
2、税费承担 按照税收法律法规的规定，买卖双方各自承担应当缴纳的税费。但通常情况二手房交易的税费，应当由卖家承担的税费全部都是由买家承担，由谁承担这点要在协议中予以明确。
到此，以上就是小编对于二手房入住前注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房入住前注意事项的2点解答对大家有用。
