大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于卖二手房对方按揭的问题,于是小编就整理了3个相关介绍卖二手房对方按揭的解答,让我们一起看看吧。
肯定是给卖家的。
银行的二手房按揭款,是在收取了新的房产证后,做抵押,然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方,所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。
递件给银行的时候,需要双方(卖方也可以委托中介公司处理),买方还需要出具首付款转账凭单,银行柜台转账的那个单据,审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。
二手房贷款程序:
1、买卖双方去银行签字,买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明,无房证明、首付款转账凭条;
2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证;
3、签字完毕后进入审批程序,大约2周左右时间审批通过;
4、然后办理过户,过户后买方将房产抵押给银行;
5、最后,银行打款给卖方,买方每个月还款。
二手房转按揭的业务流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
首先,买卖双方应携带相关材料到银行填写贷款申请表,然后由工作人员审核。初步评估后,将给出一般年限和金额,然后约定时间到银行进行房地产评估。
一般来说,在3到5个工作日内,银行将对贷款人进行资格审查。符合条件的,一般在5个工作日内回复。
结果通过后,您可以申请抵押贷款,然后您可以在获得房地产证书后申请房地产抵押贷款和保险。
应该可以呀!抵押贷款应该注重的是抵押物的价值和属性,只要抵押物的价值和没变,属性没变,谁抵押都一样,并且这样有个好处就是转卖时少了好多中间环节,现在政府倡导的不就是减少中间环节,降低持有成本吗?
第一 ,可以带抵过户不等于转贷。过户完成后,原贷款关系和抵押担保不受影响。也就是说买家买到了有抵押的房子,如果不是全款,而要按揭的话,很难想象银行会接受二抵的按揭贷款。所以对二手房交易而言,这个规定大概率然并卵。
第二,当事人另有约定的除外,可以想象,明年银行的贷款合同会加上抵押期间未经银行同意不得转让。
以上。
上个月刚刚购买了一个小户型,使用的纯公积金贷款。原房主有38万商贷需要解押,这就涉及到了一个问题,谁解押?原房主要求我们负责解押,可是提前拿出38万在未拿到房产证的情况下去还对方的贷款,风险是无疑的,中介提供了担保公司担保的方式,我们拿了3400多的所谓保险手续费。款项到位到房管局网站显示此房无抵押,一共用了7天。言归正传,民法典关于转移贷款的方式的确是个好措施,但是在实际操作过程中,银行会为了规避风险而提出更多的规定和限制,申请,提供材料,审批,估计又是一个时间不短的操作流程。[捂脸]
到此,以上就是小编对于卖二手房对方按揭的问题就介绍到这了,希望介绍关于卖二手房对方按揭的3点解答对大家有用。