大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于买卖二手房注意的陷阱的问题,于是小编就整理了1个相关介绍买卖二手房注意的陷阱的解答,让我们一起看看吧。
二手房在交易过程中涉及到诸多的问题,情况十分复杂,并且潜藏着许多陷阱,所以在进行交易时,购房者一定要小心谨慎,最好多了解二手房交易陷阱的具体类型,以及应对方法之后,再去购买房产。
一、二手房交易陷阱有哪些?
1、个人现金收房
一些不法中介先伪装成个人购房者,与业主谈好房价后,再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将房子转手高价出售,一旦无法快速将压在手里的房子变现,就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流,甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗,然后卷款潜逃。
2、买卖合同猫腻多
有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额,所交易房屋的地理位址等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是最终演变成一场持久纠纷。
3、代理合同陷阱
在《委托销售代理协议》中,一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定,但是对中介的行为约束甚少。但实际上,正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限,或规定中介公司超时出售的违约责任,同时也会规定委托期内业主的义务,委托期内业主的违约责任等。
4、无法办理产权过户
许多人认为一手交钱一手交房,拿到钥匙就等于得到房产,实际上,在房屋正式过户之前,产权仍然归属原业主,并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易,对可能出现的风险避而不谈,更有甚者,一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售,然后房产就无法过户,购房者的合法权益无法得到保证。
二手房交易的陷阱有哪些?
1、代购内部廉价房
有的人利用部分购房者急于购房又想省钱的心理,冒充国家公职人员,以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。
2、将他人住房非法转卖
有的人为了获取利益,通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售,以此骗取房款,等到购房者发现,他们已经逃跑了。
3、将已作抵押的房屋非法转卖
有的人为了更顺利地出售房屋,就隐瞒了房屋已被抵押的事实,并且用虚假的证件诱使购房者支付了定金或者房款,等到购房者发现事实已经为时已晚。
4、一房多卖骗取购房款
一些不法中介或个人在出售房屋时,隐瞒房屋已出售的事实,采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
1.jpg
1、首付款
购房者在支付首付款时,如果直接把钱给卖方,可能会出现对方卷钱跑路的情况,把钱给中介也不放心,存在中介倒闭走人的情况。因此,最好的办法就是进行第三方资金托管。
2、过户后支付
二手房的买卖过程是比较麻烦的,所需时间也比较久,因此购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款,因为房子完成过户后,这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时,无论是现金支付,还是刷卡支付,都是没有问题的,但是需要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。
3、付尾款
在二手房的买卖过程中可能还会有一笔尾款需要支付,这笔钱的数额不大,但是是为了保证卖家清算水电气等费用,同时,还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情,那么就不要付尾款,否则一旦结清了房款,那么卖方可就不会积极配合了。
4、勿将房款交给中介
如果购买二手房的时候是通过中介公司进行交易的话,那么购房者就要注意了,有些无良中介会欺骗购房者,收款后不知去向。
5、自行交接也有麻烦
到此,以上就是小编对于买卖二手房注意的陷阱的问题就介绍到这了,希望介绍关于买卖二手房注意的陷阱的1点解答对大家有用。