大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房有土地使用证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房有土地使用证吗的解答，让我们一起看看吧。
房产证上的转让和出让没有好坏之分。
一般来说，房产证上的权利性质分为划拨和出让两种形式。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是土地使用权交易一级市场。
而土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿或无偿地再进行转让，是土地使用权交易二级市场，采取方式多为出售、交换和赠与，其涉及的地块面积和让渡期限一般低于前者。
转让和出让的主体、形式、费用和性质都有区别，没有好坏之分，属于取得土地使用权的不同方式。
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
可以购买,但是存在一定的风险。因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。
建设用地使用权可以买卖，但是需要按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
买二手房买新国有建设用地好不好？
我认为买二手房买到国有建设用地当然的最好的了。其原因是，你买的二手房是国有建设用地，它就是我们说的商品房，是可以进入市场买卖的。反之买的是小产权的二手房，一是办不了房产证，同时也不能进入市场买卖。
到此，以上就是小编对于二手房有土地使用证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房有土地使用证吗的3点解答对大家有用。
