大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于江油二手房清水房出售的问题,于是小编就整理了3个相关介绍江油二手房清水房出售的解答,让我们一起看看吧。
卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下:
1.契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)4.印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。5.土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。6.房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。7.登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8.交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
需要具体考察后才能给出结论。
江油锦钰花园是一个较为知名的小区,但房屋质量和位置等因素对二手房的评估都有影响,需要综合考虑。
可以通过查看该小区的地理位置、建筑质量、周边环境、交通便利性等方面,从而综合评估江油锦钰花园二手房的情况,为房产投资做出明智的选择。
同时也要考虑个人经济条件和购房需求,以做出最适合自己的决策。
同是江油人,重庆工作快十年。
先说结论:如果目前还没有打算回江油或者万州,建议重庆买房,可以选择偏远一点的大学城或者巴南都行。
再说分析: 重庆目前的房价相比前两年上涨两倍了,确实让人难以接受对于还没上车的人。但是,相比于江油甚至绵阳来说,其价格并没有贵的离谱。第二,你没有打算回江油或者万州生活工作,那你买了也算是投资罢了。但是江油万州投资的回报远低于重庆。教育这块不谈,绵阳地区的基础教育水平不比重庆主城差,这是不容怀疑的。你可以选择重庆小一点的房子,也暂时不要买江油或者万州。就算你几年后打算回去,那你卖了它,回江油或者万州买个大房子绝对错错有余。
最后我来说说我的经历,权当给你个参考。
10年毕业在上海的时候,工资不高,觉得买不起上海的房子,存了一年钱,和女朋友(现在老婆)在江油买了套两房,觉得以后肯定要回去的。结果,买了房,觉得清水浪费,又花钱装修,装修了,觉得新房出租太不划算,也没出租。11年买的3900,后面一直到16年江油还是这个价,中途还降过价格。后面更傻的是在重庆时候,一直住的公司提供的夫妻房,也没有在重庆买房的心思,就把江油房子按揭全还了。到了17年怀孕了有小孩了,也是重庆房子疯长的时候,越看越涨,越涨越急。没办法有小孩子,必须买,还得买个已装修住家的二手房。17年底在房价涨了两倍的时候买了房。18年江油房子也涨价了,在算完利息不亏钱的情况下卖了江油那套7年都没住的新房。拿着这钱又去好好看房子,买个自己喜欢的房子,不像17年那么急了。看完我的经历,希望可以帮你。
另外今年二手房行情不怎么好,有价无市。可以慢慢找,买不了大的买小的,买不了地段好的买偏一点的。能住最好,不能住当投资吧。人没在江油或万州上班,切记不要买。万州江油以目前的价格,不保值的。
最后说发展,绵阳大于万州大于江油。如果江油设区,那么绵阳+江油潜力远大于万州。重庆的政策优势远大于绵阳,甚至成都,可奈何万州离主城太远,又没有地级市时的附属属地,潜力远小于绵阳。
到此,以上就是小编对于江油二手房清水房出售的问题就介绍到这了,希望介绍关于江油二手房清水房出售的3点解答对大家有用。