大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于墟沟二手房急售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍墟沟二手房急售的解答，让我们一起看看吧。
感谢邀请回答这个问题，连云港作为江苏地市可以说算是一座存在感不强的地市之一。那么2019年连云港的房价走势如何？借此机会简单塔谈我的观察。
图上所示是2017年连云港房价走势图，2017年也是连云港近几年来房价涨势最猛的一年，经过计算2017年连云港房价涨幅为19.3%；可以说在2017年和2018年是我国大多数三四线城市房价都暴涨的两年，那么连云港房价2017年房价上涨的原因有哪些呢？究竟能否维持上涨？几点愚见：
第一、棚改还是造成房价上涨的主因。尤其是2016年和2017年对于连云港海州区的棚改规模最大，这样使得海州区的商品房交易最为活跃，海州区也成为连云港市辖区里面2017年第一个均价破10000元的区域，可以说海州区的暴涨带动了连云港房价上涨也不为过。图上所示是2018年连云港计划棚改大约3.1万户，不得不说动作力度还是比较大的。
第二、棚改过后真正考验房价坚挺程度的还是产业和人口。图上所示是2018年4月份到如今的连云港房价走势图，可以看到连云港的房价从2018年10月之后开始应声下跌（与国务院要求变相取消货币安置时间基本相符），直到进入2019年之后才开始有所反弹，这也是跟继续棚改进行有很大关系。
第三、连云港作为江苏地区经济最不发达的城市，其产业发展一直让人担心。截止到2018年，连云港全市实现地区生产总值2771.70亿元，三次产业结构调整为11.7：43.6：44.7；可以看到连云港的第一产业比重还是比较大的，而且主要工业产业处于转型阵痛期。一组数据给大家：2018年连云港在统的34个行业大类中只有9个实现正增长，规模以上工业实现主营业务收入下降7.9%，亏损企业达到298家！！！这样的连云港不仅仅是小问题了，已经是大麻烦了。
鉴于政府政策，房价不会暴跌，但是边缘区块会大幅跌价，至少20%，核心地段也不会涨多少，开发商会说价格微涨，但是成交价会好商量，你懂的！资金紧张的开发商会有特价房，抓住机会噢！但是长期看连云港房价没有前途，因为连云港人口就算没有负增长也没有增长空间了（就业困难，工资太低，GDP多年低位徘徊）。你看看盐城6000亿了，淮安也4-5000了，大港城马上江苏十三妹了！
连云港现在的房价一般都是万元起步，很多都在1.5万左右，作为经济不发达的苏北四线城市，房价过高。目前，连云港房价有所下跌，逐步回归理性，但暴跌的可能性不大。因为一是房价也不是很高，二是政府也不会让暴跌出现。
实际上，国家高层三令五申“房住不炒”，加上房产税提上日程，全国各个城市都房价都在逐步回归理性，房价下跌已经出现，特别是三、四线城市。
房子上涨或者下跌主要是关于成交量来的，现在连云港市区这边说是均价八九千实际已经到了一万二左右了，放眼望去和学区擦点边的都在这个价格，西面那片有几个八九千的，东区基本一万四五，更有几个飙两万的，成交量呢，一个小区现在有几套房子能卖出去的？又有多少人买房呢？之前满大街乌泱泱看房聊房的人，现在又有几个？现在刚需买房人还剩几个，现在市区基本两房在100万差不多，有的还买不着，三成首付外加税费什么的基本在33万左右，贷款30年每月接近3900左右的月供，一年就是46800，这是不吃不喝的情况，刚需如何买房，没了刚需置换也消失了。房子无人问津，无人购买，房价还能坚持几年。。
连云港市要想建设一个海滨大城市就必须发展打造猴嘴滨河高新区和连云新城。不但要发展猴嘴那片还因该将市中心转移过去，不然连云港这城市就建成了一个县城，连云港这座城市在改革开放中已经落后了，这次在不抓住＂一带一路＂机遇也后就没什么希望了，那就是发展一个县成了，
21年已经过去，上半年全国房地产形式还算可以，下半年，整体直线下降。恒大就是代表。22年又将是残忍的一年。目前来讲，这将是前所未有的差。很多企业都缩减人员，停工缓建，减少开支。大部分都不在拿地，新开项目非常少。虽然，国家出台一系列政策，刺激经济，然，杯水车薪。其实也不是都在观望，个人认为，还是人民手里不富裕。大环境这样，连云港也不例外。2022年将是非常艰难的一年！
我觉得东区应该会趋于稳定，西边南边还是那样，猴嘴板块后期应该会小幅降低。因为目前连云港的房子空置率已经达到很高比例，猴嘴板块大多是投资房。目前看房市很火，基本都是中间商（大家懂得）炒起来的，真正刚需那么迫切的并没有那么多，都是有钱人营运安置手里的现金流罢了。最后导致的必然是有钱人有很多房，没钱人依旧买不起房。最后有钱人准备高价套现时，没钱人又接不住。最后就是有价无市，房市很火爆，但其实二手房成交率并不高。（个人见解，不喜勿喷）
就凭连云港没个重产业，经济增长点，其事实工资标准大多数月平均二千元左右，年均二万五六千元，消费水平极低，一家人四五十年节省才能买一套房，大都是外省市炒房买涨起来的。
不会，房价只会趋于平稳，但是降下来的可能行不大。因为房价问题根本就不是单纯的市场问题，而是一场金融游戏，要想泡沫不破，就必须让这个游戏继续下去，这就需要不断有接盘的人，我们都知道开发商现在已经不怎么赚钱了，但为了不被银行吸干，他们能怎么办？只能想办法涨价，怎么涨价呢？推出精装房，与中介合谋吆喝，明涨暗促销等等，这都是方法，价格一涨，而且持续上涨，巨大的收益空间就有了，这时候就一定会吸引大量的人来投资，于是那些非刚性需求买房的资金就会疯狂涌入，让这个游戏能够持续玩下去，房市锁了多少人多少个家庭的资金在里面，你说突然游戏规则改变了，房价断崖式下跌了，你告诉我有可能会发生什么？
有人可能会说，只要国家政策强力干预不就行了吗？房价自然就跌下来了，别逗了，你以为地方财政每年为你所在城市发展投入的巨额资金哪里来的？国家及时推动产业重心转移，也哪有几年之间就能完成如此体量的民间资金转移的，所以房价稳住不涨就已经很不错了。
我也买了东庐房子，我买了一年，房价也没看涨，很多同事都说我买那里太偏，最不好的地方，我也没太经过深思熟虑就买了，😓卖房的小姐姐说那里的大货车以后就不会走了，还说碱厂会搬走，也告诉我属于连云区房地产，剩下的我只能说房价是目前最便宜的地盘了，到底他们说的这些信息是不是真的？只能等明年拿到钥匙再说了！反正已经买了，听天由命吧！
您好！根据您的叙述，您买房的选择地应该是海州区（即原新浦）。从连云港的城建区域看，地方不算大，因此，仅仅从住宿和生活看，无论在哪里买都是可行的，当然尽量靠近上班、就业的地方。
当前，连云港的主城区在海州区，也就是您说的新浦。您说的连云新城是连云港港口贸易产业、旅游的主要承载地，有山有海，风景秀丽，最重要的是，房价便宜。比起海州区，便宜许多。但不可否认的是，属于新城，没有优质教育资源。因此，选房这件事，还要实事求是，结合您自身实际来决策。
1.如果您的经济实力够强。您可以一次性购买海州区的优质学区房，这样一劳永逸，不担心五六年后孩子上学的问题。如果住在连云新城更有利于您的生活与工作，也可以暂时先购买本地的房产，两三年后再做海州学区房的打算。
2.如果您的经济实力一般，但后劲充足。可以暂时考虑非学区房，先解决住宿问题，待两三年后，攒足钱再考虑海州区优质学区房。到时候，或买第二套房，或卖掉第一套置换成第二套房。
3.如果您的经济实力一般，且后续收入增长空间不大。建议您一鼓作气，选一处中等偏上的学区房购置，彻底解决五六年后孩子上学问题。建议考虑二手房，因为二手房里常常能淘到性价比高的房子。
4.如果您的经济实力较弱，且短期内也无提升空间。建议可以在连云新城购买学区房。因为连云新城房价相对便宜。也可以考虑购买二手房，装修费用也能省下。这样就能彻底解决问题，且不会给您带来不可承受的经济负担。
我在新浦，也就是现在的海州时间要长一些，当然了，虽然在连云的时间少，但对连云港还是比较了解的，毕竟在这生活了这么多年，也一直有关注连云港的发展，期待着家乡越来越好，买房的话，要综合考虑的，说说我的看法。
李嘉诚不是说过嘛，买房最重要的是三点：一是地段，二是地段，三还是地段。从投资保值的角度来看，肯定是在繁华的地段买比较好。从这点看，新浦的优势要大一些，毕竟新浦的配套相对来说要有优势，上学、就医、逛街、购物等条件要更好一点。再者连云港的行政部门又在新浦。从以上这些来看，投资保值的话就在新浦买。
连云新城虽说从繁华和整体配套上比新浦要差点，但是他也有自身的优势。要说新浦的房从投资保值来看是首选，那连云的房从居位养老来看也是首选。毕竟那边有山有海，不是那么拥堵，生活节奏也慢一点，天热了到海边也方便，吹吹海风，吃吃海鲜。
总的来说，从长远的角度来看，买新浦的房比较稳一点，起码最近这些年，不会有太大的变化，整体配套条件要好一些。而连云的房，从升值来看，风险也会大一些，因为连云港的政策、规划说变就变，一会这个中心，一会那个重点的。在不知道未来变化时，那就先跟着政府这些行政机构走。如果手头宽裕，有钱的话，那就两边都买，说不定以后连云发展起来了，那升值也绝对的，就算不升值，老了自己住嘛。
当然了，如果只是先买一套房的话，现阶段，最主要还是要看工作和家庭，综合自己的因素来选择，毕竟房子是住的，自己喜欢最重要。
本人目前住在连云区久和一期我最近一直也在考虑在哪里买房子，首先久和的房子属于开发区，小学在久和小学，中学就更远了，教学质量确实一般，所以我又在印象西班牙买了一套期房，因为他是双学区，明德中学和云山小学，地理位置也不错，出门就是BRT和大润发，房价在7500左右，我最近要把久和的房子卖掉，下一套房子位置还没选好，个人感觉新浦的房价已经到了饱和阶段，涨降的幅度不会太高，所以投资房子就没啥意义了，如果为了孩子读书可以考虑新浦，毕竟教育和人流量比连云区要好的多。然后就是连云新城这边，上周刚开了车溜达了一圈，周末就看到了两条狗和一辆只有司机的公交车，从国际会议中心一直到区政府，用一句荒无人烟来概括都不过分，新建的写字楼确实不错，可就是没人啊，大门紧锁，苏州外国语学院，海州湾小学，还一个好像是贵族学校，名字忘记了，哈哈！然后小区目前就三个，五月花一期和二期，恒泰，和蕴湖澜湾（开发商从新接盘几年的烂尾楼），房价大概都在6500-7000之间，格局就数海上罗兰最好（五月花二期），有山有海环境很好，就是周边没有配套设施，连个商店都没有。也许3-5年会发展起来，所以投资房子不错，像明珠海岸，东庐，云鼎家园，香缇花园一是在大港路旁边，大车太多不安全，然后对面是碱厂，还不确定什么时候搬迁，最主要的就是他们都属于开发区，所以大家如果要买房这点要考虑到。还有什么补充的大家可以留言。
连云新城是死城，说实话住在那里上什么地方找工作，就包括墟沟工作单位都少知又少，只有房子，没有一个单位，有个法院，检查院，派出所，如果犯罪去这几个单位还比较方便，剩下还有东北风，养老都不行，卖菜上医院都不方便，走大巷路上街，这条路非常危险，有些人说有私家车，私家车在大巷路上不是大货车对手，在说老人也不会开车
到此，以上就是小编对于墟沟二手房急售的问题就介绍到这了，希望介绍关于墟沟二手房急售的3点解答对大家有用。
