大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房网上报价和实际的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房网上报价和实际的解答，让我们一起看看吧。
这是一种房产套路。
房子万万套，突然如发现新大陆一样，你心情如哥伦布一般，这么便宜的房子，网上价格这么美丽，你会心动之，忍不住电话打过去，便宜的事谁不想占呢？可是套路深的是，对方经常是这样回答你的：真对不起客户，这套房，房主不在家，看不了，我给你介绍别的房子吧？如果你就想看这套房，他也会说：这套房的手续有问题，目前家人意见不一样……总之，网上的低价如免费赠送你一份好心情，目标是要来你的电话，仅此而已。
而经过几次以后，你终于蓦然回首：那些价格高的房源才是市场价，所谓的网上低价只是水中花，浪费了你的时间，还有心情。为什么现在有些中介推出真房源，事实上就是因为这个行业信誉以前太乱了，让消费者伤了心。
假的总会如海水一样退潮，请善待我们的消费者，真的是房，真的也是心，这才是信用社会所应该有的
1、二手房指导价：指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
2、成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
房地产参考价和指导价的主要区别在于有没有规范性。对于参考价来说，一般是非官方机构根据周边房价或者本小区已经出售过房产的预估出来的价格，也就是说是可能的价格。
而指导价一般是权威部门给定的价格，不可以超过这个价出售。
房子指导价格和实际价格的区别在于，指导价就是根据房子的户型，面积，位置，小区内的绿植面积等条件依照当时当地的房价参考该房屋的市场价值，而实际价格，就是该房屋在指导价的引导下有顾主想购买该处房屋，最后买卖双方商定实际成交价格，这就是实际价格
房子指导价是由政府出台的，是根据土地价格、开发商的建设成本和政府的调控政策，参考了周边房价而提出的一个市场指导价。房屋实际价是买卖双方经过协商确定的房屋成交价，也就是购房合同价。如果成交价低于评估价，在办理过户手续时要按照评估价缴纳税费。
有很大的区别，房子的价格差别还是大的，指导价就是官方按照平均房价和地段基本确定的一个统一价格，但是实际房价是买房子的时候可以商量的，讲价以后成交的价格才是实际房价，可能差额很多也可能差额很少，所以是有区别的。
二手精装房和一手毛坯房哪个更便宜？
这不能一概而论，我们要看二手精装房和一手毛坯房的位置，以及它所处的小区，有的时候，二手精装房要比一手毛坯房便宜，是因为一手毛坯房处的位置比较好，也许还是学区房，所以就更贵一些。
有的时候，一手毛坯房，没有二手精装房贵，那是因为它的位置不好。
一手毛坯房和二手精装修。肯定是二手精装修，它的综合价格肯定是比较低的。如果是全款的话，可以选择二手精装修，是有一定的性价比。如果是付首付的话，只能选择一手毛坯房。因为一手毛坯房可以按揭放款。这样对资金比较紧张的人是比较合适的。
58上的房子比贝壳上的便宜，是因为58上面的房屋有一些是由房东自己发布的出租信息，所以价格会比贝壳找房上面的便宜，因为贝壳找房上面的所有房源信息，无论是出租或是出售都是由中介发布的房源信息，所以价格会比58同城上面房东自己发布的出租和出售信息略微贵一点。
你好！很高兴能回答你的问题：
首先有的二手房比较老旧了，所以价格会相对说比较低，还有一个就是小区管理的不怎么样，或者小区的绿化做得不怎么好，新房的话向开发商拿地的价格也比较高，所以他肯定卖的价格也比较高，然后现在物价也在上涨，所以价格肯定高的
二手房与新房的价格还是有很大差异的，除了像甚至这类新房短缺又限价的城市之外，其他城市的新房都是要比二手房贵一些的。
不同的区域内二手房与新房的价格差异是不一样的。在有些城市和区域内新房和二手房的价格会相差很多。为什么可以达到如此高的价格差异呢？
二手房房龄较老
在房龄面前二手房是不会有一点优势的。唯一能让二手房吸引人的办法就是降价了。所以说二手房的房龄越老，与新房的价格差异就越大。主要还是因为二手房贷款难、配套老、后期维修风险和成本更高的因素。
新房的成本高
有一些房子就算想降价都没有机会降价。这一类房子就是新房了。新房由于拿地成本、建设成本、热力成本和各种运营及税费成本都较为突出的缘故。价格自然就比新房要高出不少了。而二手房由于建成年代久远了。就自然成本很低，想要降价销售与新房来开距离也是正常的。
二手房出货量较大
目前的房地产趋势是购房者大多都喜欢买新房。新房固然好但是开发和建设的数量是有限的。但是商品房市场发展了这么多年，二手房还是有很大库存市场的。所以当二手房大量出货的时候，并不会冲击到新房的价格，只能影响到新房的价格而已。这样一来新房的价格就要比二手房高出不少了。
您好，很高兴能回答这个问题。
根据我多年的房产经纪人经验，为什么二手房比新房价格要低很多了，主要有几点原因。
1.二手房税费多，很多二手卖出的都是房东到手价，税费要买家承担，契税，个税，增值税，中介费等等，新房只要契税就可以了。
2.地价上涨，新房拿地价格比以前要高出很多，卖出的价格自然比较贵点，二手房拿地早，成本相对低。
3.二手房是现房，很多缺点都能找到发现，自然价格便宜点。新房有的没有交房，有的刚刚交房，售楼处说的是天花乱坠，我们也发现不到。
所以，二手房相对新楼盘价格自然便宜点。不过好的地段二手房，价格比新房高的也有，不能一概而论。
到此，以上就是小编对于二手房网上报价和实际的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房网上报价和实际的5点解答对大家有用。
