大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房东户口不迁出的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房房东户口不迁出的解答，让我们一起看看吧。
这种问题首先是跟对方商量解决以和为贵，看看对方到底是什么原因，如果对方有难言之隐，希望你也暂时理解下，如果对方是懒着不想迁移，建议你可以使用法律来维护自身权益。
我遇到了一模一样的问题。首先我是全款买的二手房，没有什么协议，就找了个房产中介的朋友花了点钱办了个过户。中间跟之前房东有协商过户口的问题，他说他女儿还在上小学等小学上完了就迁出去，当时因为自己还没要小孩，就同意了，也没有什么纸质约定。后来的情况是联系不上之前房东了，电话换了，人也找不到了，去社区问留的电话也成空号了。通过现在邻居能找到他女儿，也没去学校堵。拿房产证去户籍中心，那边说你去原户籍地开个迁出证明，拿房产证来，这边给你办迁入，不用联系之前户主了。关键我不想把农村户口迁到市里，就没去办。所以你可以去管户籍那里问问，看能不能解决。
起诉搬迁户口的话需要你们在买卖合同中有约定。如果在买卖合同中没有户口迁出的相关约定，法院是不会受理的，此时只能去公安局户籍管理处去处理，但是各地公安对这个户籍迁移都有不同的做法，需要你去了解。此事提醒我们在买二手房的时候，一定要将户籍迁移的问题纳入到买卖合同中，否则后续会给我们带来不必要的麻烦。
这个问题我有经验。
我们买二手房时也遇到过这个问题。不过当时房主主动跟我们说的，因为他们新房那边暂时没有落实房产证，所以派出所不能落户，一旦可以落户会尽快迁走的。我们的户口都在另一套房子里，那边有不错的幼儿园和重点小学，所以暂时也不用迁户口过来就同意了。
这个时候也要看双方的人品，经过一段时间接触，大致可以互相了解对方的脾性。如果感觉不靠谱就一定要坚持自己的想法，维护好自己的利益。
我家后来在生宝宝后（三年）催了下，转年房主迁走户口的，小区里都是他们老同事，拖延太久如果我们有意见了对他们也不好，这样双方都让步一下，知道进退最好了。
如果不放心，就签订一个协议，或者公正一下多长时间内必须迁走户口，如果能留点房子的尾款就更好了，到时交钱走人！
派出所无权强制性将原房主的户口迁走。原户主要迁出本户口管辖区，需由他本人向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。法院也不会受理及审理户口迁移纠纷案件。所以说，如果原房主拒绝配合将户口迁出，从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
而新房主又要急等着落户，孩子入学划片时间有限制。从理性上来讲，两年多还不迁走，时间是够长的了。原房主是不道德的。房子都卖掉了，还赖着不迁走想干啥？但是，他又没有违法，新房主真拿他没办法。孩子读书是家庭的大事，不然的话也不会倾其家产买这套二手房。那么，有何良策破解这个矛盾呢？
1,跟派出所好好沟通一下，讲明实际困难。其实，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。新房主可以就该房屋再重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会被显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。
2,回家好好看看《二手房买卖合同》，上面有没有约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任。如果有的话，则该约定合法有效，能够得到法院的支持。新房主可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。但是只能是违约金，户口的迁出法院还是不受理的。
3,如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材料，到辖区派出所申请将原户主的户口迁入公共户，由派出所调查核实，出具情况说明。如情况属实，经过登报公示后，可以把老户主的户口迁入直管公共户。但是，如果原业主突然钻出来反抗，不愿迁走户口，派出所也没有权力强制要求原业主将户口迁走。
这个问题的确是为难死人，由此，也警醒了我们，户口迁出问题的救济途径缺乏，没有一定的法律保障。家长如果为了小孩入学购买二手学区房，事先就应该做好准备工作，必要的时候可以寻求法律人士的帮助。
原房主的户口迁没迁走，重要吗？你的户口在哪里？这是主要的，更名过户，一切手续办妥，即使你是农村户口，拿着房产证，到户籍部门，也可以把你的户口迁来落到房产证所在地。假如原房主在当地有两处房产，凭什么让人家户口迁走？如果仅此一处房产。那么，人家把房子卖给你了，人家也许急需这比资金，人家可以租房居住，请问，你要求人家把户口迁到哪里？因此原房主的户口在哪里？与你无关！
严格的来说，房子解决居住功能，但是现实中，很多人买房还为了其他功能，比如落户口，入学，结婚。
户口问题要如何处理，不急，我们一步步教你如何解决！
一.签约：
买房签约的时候需要签订买卖合同，这是后续执行有关事宜的依据，所以合同必须妥善写好。
关于户口主要是两个点：
1.是否有户口的约定
如果该住房没有落户口，那就简单了，业主在合同承诺没有落户口即可。
如果该住房有落户口，那就需要明确约定迁出时间，迁出的时间通常两种约定方法。
这个事情我刚经历，腊月26原户主的户口才迁走，长话短说，经历这个事，我了解的情况是，第一，咱们买房子都交了定金，这个定金放在中介就是约束房主的，比如户口没迁走这样的事，如果他户口不迁。可以不给他这个钱，第二，我看了下其他人的回答，有的城市到有关部门可以强迁，但是我这里不行，谁都不能强迁，打官司都没用，所以，这方面你打听好，还有就是不要听中介或者别人说，只要你的户口能落进去就行，我的房子不允许有别人的户口在，一定要解决，再一个就是，如果哪一年，你要卖这个房子，你的买家也会介意你房子里有别人的户口的，到时候你卖房子都是问题！所以趁现在能解决，一定解决掉！希望对你有帮助
1、买方凭产权证和房屋买卖合同百，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，度因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
这个事情我碰到过。当时买完房子有签协议的，房款预留了几千块就是这个户口的事。原房东后面迟迟不将户口迁出，但他钱也拿不走，我们小学面临要读书，后面实在没办法派出所找人强行将户口迁出，钱后面他也拿不走。碰到这种无赖，只能找人！
我们买卖房子要做许多的了解和查阅开发商的资质和证件是否合法合理，物业服务资质等，二手房更是要这样还得看户籍情况，说到厦门房子原房东户口未迁我们买到的二手房怎么上户的情节，原房东是本地户籍卖的是房子户籍不可迀出，我们办户籍还得通过房管局和派出所审核落户
不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定。
拓展资料
二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
基本注意
一．产权清晰
二．产权的完整性
三．房屋质量
四．居住空间
五．装修配置
到此，以上就是小编对于二手房房东户口不迁出的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房东户口不迁出的4点解答对大家有用。
