大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房公摊面积算不算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房公摊面积算不算的解答，让我们一起看看吧。
随着人们经济水平日益提高，很多人购买商品房居住。如果是购买二手商品房，主要是要考虑房屋的所在区域周边道路交通出行。就医，孩子读书等商业配套和房屋的布局，房屋的面积，朝向和房屋的总价等情况。
如果是购买二手房的时候，计算房屋的公摊面积，意义不大。
二手房的面积是包含公摊在内的面积。
卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
买二手房公摊面积不是要不要算进去，而是在房屋产权证上己经算进去了。在房屋产权证上的面积与实际使用的面积不相同，肯定是会小一些。一般多层住宅(楼梯房)的得房率在80%左右。而电梯房(高层住宅)的得房率在70%左右。因为电梯房的电梯面积，消房安全通道的面积都需要分摊给各房屋里。
买卖二手房现在中介还是按公摊面积介绍二手房！
在买二手房时，介绍的全是带有公摊面积的二手房，如果不懂，听着面积不小，结果实地考察，房间的面积远远不是自己理想的面积。
所以购二手房子时候，一定不要听中介的介绍，要看实际的面积，还要问清楚公摊面积，这样心中才有数！
谢谢邀请，个人观点，仅供娱乐。取消公摊，二手房房价走向不予置评。
个人角度时间是2030年，那答案是显而易见的。
个人角度时间是眼前的今年，有可能会对二手房市场有一定份额的影响。
一旦取消公摊面积，对于还未购房的群体来说无疑是个好消息，可以花较低的价格买更大面积的房子，但是对于已经购房的群体来说。这样大幅缩水显然是不可能的，也是让业主无法接受的，而且也违背了取消公摊面积的初衷。
一旦取消了公摊面积，个人认为购房者没必要过于担心，主要原因有两个：一方面，取消取消公摊本就是规范房地产市场秩序，利好购房者的重大举措。一方面，取消公摊是大势所趋，是房地产市场逐步走向成熟，楼市进一步回归理性的必然结果，对购房者而言利远远大于弊。
您好，取消公摊面积，是会影响到二手房市场的，不仅如此，对于目前的新建商品房市场都有巨大的影响。辣条认为，从二手房交易税费，二手房交易评估值和二手房交易价格这三个方面对二手房市场的影响是最大的。
二手房交易税费可能会降低
目前，全国二手房实行套内面积缴纳交易税费的城市非常少，比如现在的试点城市重庆，并入佛山市的顺德等城市有实行套内面积缴税的方式。实际上，类似顺德这样的城市，既可以按照建筑面积来计算税费，也可以按照套内面积来计算税费。假设，未来全国统一使用套内面积计算税费，必然会有一套统一又完整的计算方法，也就说计税面积减少，而评估单价并不会加高太多的情况下，二手房交易税费就会相应的降低，是有利于未来的二手房市场的。
二手房交易评估值可能会提升
在国内，大部分的金融评估机构对于二手房的评估，是从建筑面积、使用率（得房率）、朝向、景观、装修、楼层等方面入手，但最主要的单价评估出来后，大部分计算总估值的方式都是以建筑面积为准，然后将估值报告提供给银行。那么取消公摊面积以后，评估机构未来最主要的参考就是套内面积了，而二手房的评估值就会相应的提高，或许会出现评估值不能达到预期的情况，也就说未来的二手房交易会因此导致购房者首付款提高，这对二手房市场也是一种影响。
二手房交易价格
取消公摊面积后，二手房的交易价格会提升30%到40%左右，也就说以前的交易价格是2万元每平米，未来会变成2.85万元每平米，虽然不是房价上涨，但交易价格会比以前更高了。而对于早期购房者来说，可能会出现不公平的情况，比如早期购房是120平米，但由于开发商的原因，房子的得房率只有60%到70%的情况下（也就是72平方到84平方的使用面积）。如果要进行出售的话，个人业主不得不提高交易单价，但也出现第二方面的问题，就是银行评估值不能达到预期，按照之前的评估方式和交易方式是完全可以的，但取消公摊面积进行交易，就会导致这类型的二手房交易出现困难。
综上所述，取消公摊对于未来二手房市场是有一定的影响，税费降低，评估值不能达到预期，早期的套内面积偏低这些情况都需要一一解决，而未来房企会不会改变策略，从套内面积入手，提升得房率，从而获得更高的利益，就不得而知了。
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到此，以上就是小编对于二手房公摊面积算不算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房公摊面积算不算的5点解答对大家有用。
