大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房公证完有效吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房公证完有效吗的解答，让我们一起看看吧。
房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。
根据我国的相关法律法规，房屋过户需要满足一定的条件和手续，如房屋所有权证、身份证、购房合同等。对于二手房的购买者来说，在房屋所有权证上登记的时间是判断是否满足过户条件的关键。如果您购买的二手房房本未满二年，那么在法律上需要等至少满两年后才可以进行过户手续。
经过法律公证的时间并不能取代房屋所有权证上登记的时间，因此只是证明您购买该房屋的时间和交易的合法性，并不能影响过户的时间。因此，如果您想要合法地将房屋过户到自己名下，需要等待至少满两年。如果您在等待过程中需要进行贷款、租赁或其他相关手续，可以考虑通过委托公证等方式进行证明，以便顺利完成相关手续。
合法
这样也可能承担的一些风险，比方说如果一段时间后房价大涨，对方可能会选择违约，配合你对相关的房产进行过户。虽然这种情况下你可以选择诉讼的渠道，但是毕竟给你的生活会带来很大的影响。
个人觉得风险太大，为避税直接买超个二年的房子就Ok了，完全省略这些麻烦的手续。二年时间虽然不长，但有的事情是无法预料的，例如房价上涨，房东看见涨了那么多真金白银会不眼红吗？过户时你急房东不急，就算不解约都有可能让人心烦意乱，还有新政策的出台:政策的变化，限购，意外，身故，自然灾害等中间每个环节的变化都发生变数。个人觉得买房要买可靠的房源，买真正属于自己的房子。只有房产证上的名字换上自巳的名字才是最安全的。
买二手房，产权证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这在二手房交易当中，也是经常遇到的交易形式，不过，这种交易，风险还是存在的，特别是针对买方来说，风险特别大，就看双方如何来规避风险。
这里有个问题要搞清楚，产权没有满两年，具体的还有多久满两年，时间越长，风险越大。
我们先来分析一下，对于购买人来说，都存在哪些风险。
①、房价上涨的风险
这是最大的交易风险。房价上涨了，看到白花花的银子，谁都会动心。而对于买家来说，这时候房子只有一个公证，还不能完全是属于你买家的，那卖家不愿意产权过户，你买家应该怎么面对呢？
②、税费变化
在很多时候，二手房的交易税费是经常变化的，比如以前的增值税，满五年才能减免增值税，而现在满两年就减免增值税，这变化就比较大。
未来一两年交易的税费是否有变化，谁都无法肯定。当然，如果把交易条款中的税费责任交代清楚，这也不是太大的问题，毕竟来说，税费再怎么变化，交易的成本也不是太大，相比房价上涨的风险，税费的变化在一定程度上是可以接受的。
③、业主是否会抵押
风险分为：不可预期风险、以及能看到的隐藏风险两种。
1、不可预期的风险。
主要为政策风险，
（1）购房政策风险，例如：购房资格，在住房不炒的定位下，虽然当前的购房政策整体上是“由严至松”的缓慢调整，当前有资格购房，但也不能代表在过户的时候有资格购房，万一政策再变呢？
（2）公正政策风险，例如：公正有效期，公正五不准原则，房地产公正手续方面还是有很多争议的，尤其是在打击炒房的环境下，就算是刚需购房者也可能无法避免。
（3）税收政策风险，例如：房地产税的立法与实施，现在的税费对于买卖双方来说，是没有多大争议，但是万一多增加了的税收由谁来承担。
2、现在能看到的隐性风险。
（1）房主债务风险，例如：现在买进的房子，等满两年再过户，但是在这期间，由于房主的债务问题，房子被查封、冻结、拍卖等，你与房主的也只是普通的债务关系，并不一定能作为第一债权人，若是风险发生了，对于买方来说，能拿到房子的概率相对较低，最终的结果可能是钱房两空。
到此，以上就是小编对于买二手房公证完有效吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房公证完有效吗的3点解答对大家有用。
