大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房验收注意事项的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房验收注意事项的解答，让我们一起看看吧。
1二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
2、原户主出卖房子原因
了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。
3、查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。
4、清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
5、二手房室内设施及质量问题
二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
二手房验房的注意事项比一手房更要注意，首先，在二手房交接房之前，先确认二手房的房子里面没有原房主的户口，这个需要到房屋所在派出所的户籍科来确认。
二手房验房还要注意的是，这套二手房的水费，煤气费，电费，物业费，有线网络费用等所有与房屋使用相关产生的费用。是否都已结清。
买卖二手房家电家具如何验收，在二手房卖家交房交钥匙时，可以将房内的家电全部都通电使用，检查是否好坏。而家具可以使劲摇动观察是否牢固或是有否裂缝。水表，电表，燃气表检查是否能正常走数或有否漏水，漏气，漏电。因此二手房家电家具只能靠经验来验收。
去不去都可以。一般二手房买卖的最后一步是验房。如果买家觉得中介不错，可以信任，那么叫着中介人员一起去，也是可以的，中介可以对照当时签订合同上，留下的物品进行核实。
有一部分买家，自己有认识的专门的验房人员，这样的话。中介也可以不去。
二手房验房合同，首先你需要拍照或者录视频，把房子的内部情况都拍下来，然后写合同的时候可以写：房屋内部情况，可以根据拍摄的照片或者视频为准。
还有就是要把屋内设施保障金也需要填写进来，如果有家具家电，那么也要写进来的，保证双方利息。
需要验房。
专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
到此，以上就是小编对于二手房验收注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房验收注意事项的5点解答对大家有用。
