大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于南阳万正世家二手房的问题,于是小编就整理了4个相关介绍南阳万正世家二手房的解答,让我们一起看看吧。
南阳万正汉府的五证不全。
1. 参考我的理解,五证通常指的是房屋所有权证、房屋产权证、征地证、规划许可证和建设用地规划许可证。
而根据相关媒体报道,南阳市广水市区万正汉府开发商存在多项违规行为,包括规划许可证不全、环保手续不完备等,可以推断该房产的五证不全。
2. 据相关媒体报道,在南阳市广水市区万正汉府开发商违规行为曝光后,市政府提出了整改要求,要求开发商尽快完成一系列问题的整改。
由此可见南阳万正汉府的五证目前不全,需要开发商进行相关的整改工作,符合政府要求后方可进行相关的交易活动。
建议不要购买五证不全的房屋
购无证房风险:
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是最严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者最应小心,一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。
南阳众诚置业有限公司, 公司位于南阳市宛城区长江东路南侧万正世家3幢5单元102室交通便利。
公司自成立至今,不断吸取和借鉴国内外先进的经营和管理理念,努力实现公司业务、管理等方面自我超越!
过去的一年,是精彩的一年,也是收获的一年。南阳众诚置业有限公司向曾经支持和关心我们的广大客户表示诚挚的谢意!我们将一如既往的向客户提供的服务。
公司还是很不错的。
那要看楼层和户型了 万正花园的要贵点,小户型10层以上1500一平房,中户型1800,大户型也就是楼中楼2300一平房,楼中楼面积很大,一般都在130平米以上。车库和地下室不是强制购买,不想要的话可以不买。还有如果一次性付清房款会有优惠,大概能省一万多点!
到此,以上就是小编对于南阳万正世家二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于南阳万正世家二手房的4点解答对大家有用。