大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于贵阳全新二手房的问题,于是小编就整理了4个相关介绍贵阳全新二手房的解答,让我们一起看看吧。
看了一下榜单,有我们小区,不过我内心毫无波澜,感觉没啥意思。
如果要说哪种人是最不关心房子的,那估计就是我这种有一套刚需房,然后无论如何也买不起第二套房的人了。房价涨了与我无关,我又不会再买房子,降了也与我无关,再怎么降也不会降到我买得起的地步。
当然,如果你投资得有房子,那么肯定会时时刻刻都在关注二手房的市场动态,以备随时出手之类的。
二手房相比于新房,肯定更多人是会选择新房。不仅在于二手房在购房中的手续相比新房更麻烦一些以外,还有就是一种情节因素,中国人更喜欢新的,不喜欢二手的。不论什么都喜欢新的,房子这种比较大的资产,关乎一辈子的东西,那就更愿意选择新的了。
当年我买的时候,也是新房和二手房一起看的,虽然嘴上没说,或者也没去细想,在二手房和新房差不多的情况下,还是选择了新房。
图 贵阳南明河
房市的活跃在一定程度上体现了城市的繁荣和发展潜力,越是发达的地方房子就卖得越好,流动性越大,换手率越高。贵阳这几年的房子狠狠涨了一波,可能也是觉得贵阳这地方具有投资潜力吧,来这边工作,来这边投资的人是越来越多了。
还有就是榜单上的这些排名靠前的都是贵阳的超级大盘,比如花果园、中天未来方舟、世纪城这些,他们本来就大,房源多也正常。
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不能说哪里便宜这个问题,买房看房我觉得主要是针对于个人的需求,你生活圈子在金阳,你肯定主要看金阳住房,或者靠近一点的云岩区,或者白云区,花溪区你肯定不太考虑,既然都是提到二手房,肯定是马上买了马上入住的,所以应该结合自己的实际情况来看待这个问题,贵阳很多地方住房价格我都清楚,大家可以相互交流
在贵阳,我见过最便宜的二手房,每平米大概也就是6000~7000块,常见的、配套还算不错的二手房价格,一般在8000~9000左右,但是贵阳这边行情,基本上是房东“净收”,也就是买方承担税费和各种费用,最后算下来实际到手价,也有超过1万的。
当然,如果二手房附近有地铁站的,肯定是不止这点价格的,而且小户型要比大户型抢手得多,有点可遇不可求的感觉。
上面说的是主城区的价位情况,如果是郊区或者城郊边上的新区,其实成熟的二手房小区也不太多,可能会有一些安置房小区,回迁房等,虽然便宜,但是环境和居住体验都不一定好,买二手房,最好还是买正规的商品房小区,手续之类的也容易办下来。
像是双龙、贵安这些板块,有的新房一手房的产证都还没办下来的呢,所以二手房挂牌出来卖的也少,开发的时间比较近,而且新房价格也不算便宜,了解到有些也要卖6000~7000,其实再添个2000~3000,买主城核心区的地铁沿线配套房,它不香吗?
目前,贵阳在售的二手房源有16000余套,从数据上看,二手房均价在9500,贵阳5月二手房均价 9380 元/m²,4月二手房均价 9526 元/m²,环比上月下跌 1.53% ,同比去年同期上涨 2.72% 。所以,这81套房源涨价可以说是无稽之谈,哪来的数据说是81套房源涨价。
感谢邀请,你如果说一个地区81个楼盘集中涨价这个还有的讨论,81套房涨价,这个怎么聊?个例咱就不说了,还有一个小区的业主集中组建群,然后群里说谁都不许降价卖,死扛,那个群都比这81套多,所以我觉得这个问题没有什么可分析的价值,如果大规模涨价证明有利好消息或者已经实行了消息,降价也是一样,微调的东西市场小波动很正常。
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如果按照趋势来看,贵阳的二手房最近的变动幅度还是有的,一方面是因为一些大盘房源开始办证、挂牌上市,另一方面,是因为二手房如果算上中介费等交易成本而言,对比新房的价格优势其实并不明显,比如在中介费上(贵阳这边很多中介收费是在3个点,而且不少房东是“净收”,也就是税费和中介费都是买家承担,而重庆的中介费率一般在1.5个点)。
△贵阳某知名大盘
现在不少中介都在做“渠道”,也就是带看新盘,一些销量并不理想的新盘,开始寻求和中介的“渠道”合作,也成为我们判断楼盘卖得好坏的标准之一。
按照当前的市场行情,如果在贵阳买一套二手房(未满2年的那种),除了增值税5.3%、个人所得税、契税等税费成本,再加上中介费3%,差不多各种交易成本就要占到10%左右,然后如果交易价和评估价不一致,因为银行放款是按照评估价的20%来做按揭的,那么第一次准备的钱,除了20%的首付外,还要补足卖价和评估价之间的“差价”。
比如买一套价值80万的二手房,加上首付和差价还有各项交易成本,可能第一次就要准备20多万甚至30万的资金,但如果用这些资金用作新房的首付,那么可以买到面积更大、总价更高的新房,所以很多人当然更愿意选择新房。
另外,贵阳一手房,也就是新房市场的价位,单价并不算高,目前贵的也就是一万二三、一万四五左右,而有些二手房的价位,同样也是挂牌和新房相差不多的价格,所以二手房市场一直有点不温不火。
2018年以后,一直到现在2021年,愿意购买二手房的买家很多都比较精明,甚至有一些楼市资深炒家,都更愿意购买二手房,因为二手房相比新房而言,至少拥有下面3大优势:
1、风险可控,不会出现烂尾,而且得房面积、楼栋优劣、采光、配套等,基本是肉眼都看得见;
2、总价相对来说比新房低很多,价格基本没有太大泡沫
3、买来就能自住或者出租,能够节省一大笔钱,或者用租金就能弥补一部分贷款支出
建设中的地铁
现在贵阳市面上流通性比较好一点的二手房,也就是买卖的人比较多的二手房,主要还是集中在花果园板块,因为这个区域房源很多,想出手的房东之间相互竞争,你价格低,我比你价格更低,是一个充分竞争市场,所以价格上基本上没有什么水分,作为买家而言,是很容易捡漏的。
而且,花果园的二手房,如果是有地铁站、公园、商场在附近的房源,基本上都是二手房市场上的抢手货,户型越小、未来的流通性越高,越好转手,见过比较夸张的案例,花果园临近湿地公园有一个区域的一个小户型,挂出来1天不到,就被10多个买家盯上,挂牌第3天,就被秒杀成交,实际到手价1.1w左右,可见抢手的程度。
如果是考虑买二手房,花果园肯定是首选。
到此,以上就是小编对于贵阳全新二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于贵阳全新二手房的4点解答对大家有用。