大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳全新二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贵阳全新二手房的解答，让我们一起看看吧。
看了一下榜单，有我们小区，不过我内心毫无波澜，感觉没啥意思。
如果要说哪种人是最不关心房子的，那估计就是我这种有一套刚需房，然后无论如何也买不起第二套房的人了。房价涨了与我无关，我又不会再买房子，降了也与我无关，再怎么降也不会降到我买得起的地步。
当然，如果你投资得有房子，那么肯定会时时刻刻都在关注二手房的市场动态，以备随时出手之类的。
二手房相比于新房，肯定更多人是会选择新房。不仅在于二手房在购房中的手续相比新房更麻烦一些以外，还有就是一种情节因素，中国人更喜欢新的，不喜欢二手的。不论什么都喜欢新的，房子这种比较大的资产，关乎一辈子的东西，那就更愿意选择新的了。
当年我买的时候，也是新房和二手房一起看的，虽然嘴上没说，或者也没去细想，在二手房和新房差不多的情况下，还是选择了新房。
图 贵阳南明河
房市的活跃在一定程度上体现了城市的繁荣和发展潜力，越是发达的地方房子就卖得越好，流动性越大，换手率越高。贵阳这几年的房子狠狠涨了一波，可能也是觉得贵阳这地方具有投资潜力吧，来这边工作，来这边投资的人是越来越多了。
还有就是榜单上的这些排名靠前的都是贵阳的超级大盘，比如花果园、中天未来方舟、世纪城这些，他们本来就大，房源多也正常。
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不能说哪里便宜这个问题，买房看房我觉得主要是针对于个人的需求，你生活圈子在金阳，你肯定主要看金阳住房，或者靠近一点的云岩区，或者白云区，花溪区你肯定不太考虑，既然都是提到二手房，肯定是马上买了马上入住的，所以应该结合自己的实际情况来看待这个问题，贵阳很多地方住房价格我都清楚，大家可以相互交流
在贵阳，我见过最便宜的二手房，每平米大概也就是6000~7000块，常见的、配套还算不错的二手房价格，一般在8000~9000左右，但是贵阳这边行情，基本上是房东“净收”，也就是买方承担税费和各种费用，最后算下来实际到手价，也有超过1万的。
当然，如果二手房附近有地铁站的，肯定是不止这点价格的，而且小户型要比大户型抢手得多，有点可遇不可求的感觉。
上面说的是主城区的价位情况，如果是郊区或者城郊边上的新区，其实成熟的二手房小区也不太多，可能会有一些安置房小区，回迁房等，虽然便宜，但是环境和居住体验都不一定好，买二手房，最好还是买正规的商品房小区，手续之类的也容易办下来。
像是双龙、贵安这些板块，有的新房一手房的产证都还没办下来的呢，所以二手房挂牌出来卖的也少，开发的时间比较近，而且新房价格也不算便宜，了解到有些也要卖6000~7000，其实再添个2000~3000，买主城核心区的地铁沿线配套房，它不香吗？
目前，贵阳在售的二手房源有16000余套，从数据上看，二手房均价在9500，贵阳5月二手房均价 9380 元/m²，4月二手房均价 9526 元/m²，环比上月下跌 1.53% ，同比去年同期上涨 2.72% 。所以，这81套房源涨价可以说是无稽之谈，哪来的数据说是81套房源涨价。
感谢邀请，你如果说一个地区81个楼盘集中涨价这个还有的讨论，81套房涨价，这个怎么聊？个例咱就不说了，还有一个小区的业主集中组建群，然后群里说谁都不许降价卖，死扛，那个群都比这81套多，所以我觉得这个问题没有什么可分析的价值，如果大规模涨价证明有利好消息或者已经实行了消息，降价也是一样，微调的东西市场小波动很正常。
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如果按照趋势来看，贵阳的二手房最近的变动幅度还是有的，一方面是因为一些大盘房源开始办证、挂牌上市，另一方面，是因为二手房如果算上中介费等交易成本而言，对比新房的价格优势其实并不明显，比如在中介费上（贵阳这边很多中介收费是在3个点，而且不少房东是“净收”，也就是税费和中介费都是买家承担，而重庆的中介费率一般在1.5个点）。
△贵阳某知名大盘
现在不少中介都在做“渠道”，也就是带看新盘，一些销量并不理想的新盘，开始寻求和中介的“渠道”合作，也成为我们判断楼盘卖得好坏的标准之一。
按照当前的市场行情，如果在贵阳买一套二手房（未满2年的那种），除了增值税5.3%、个人所得税、契税等税费成本，再加上中介费3%，差不多各种交易成本就要占到10%左右，然后如果交易价和评估价不一致，因为银行放款是按照评估价的20%来做按揭的，那么第一次准备的钱，除了20%的首付外，还要补足卖价和评估价之间的“差价”。
比如买一套价值80万的二手房，加上首付和差价还有各项交易成本，可能第一次就要准备20多万甚至30万的资金，但如果用这些资金用作新房的首付，那么可以买到面积更大、总价更高的新房，所以很多人当然更愿意选择新房。
另外，贵阳一手房，也就是新房市场的价位，单价并不算高，目前贵的也就是一万二三、一万四五左右，而有些二手房的价位，同样也是挂牌和新房相差不多的价格，所以二手房市场一直有点不温不火。
2018年以后，一直到现在2021年，愿意购买二手房的买家很多都比较精明，甚至有一些楼市资深炒家，都更愿意购买二手房，因为二手房相比新房而言，至少拥有下面3大优势：
1、风险可控，不会出现烂尾，而且得房面积、楼栋优劣、采光、配套等，基本是肉眼都看得见；
2、总价相对来说比新房低很多，价格基本没有太大泡沫
3、买来就能自住或者出租，能够节省一大笔钱，或者用租金就能弥补一部分贷款支出
建设中的地铁
现在贵阳市面上流通性比较好一点的二手房，也就是买卖的人比较多的二手房，主要还是集中在花果园板块，因为这个区域房源很多，想出手的房东之间相互竞争，你价格低，我比你价格更低，是一个充分竞争市场，所以价格上基本上没有什么水分，作为买家而言，是很容易捡漏的。
而且，花果园的二手房，如果是有地铁站、公园、商场在附近的房源，基本上都是二手房市场上的抢手货，户型越小、未来的流通性越高，越好转手，见过比较夸张的案例，花果园临近湿地公园有一个区域的一个小户型，挂出来1天不到，就被10多个买家盯上，挂牌第3天，就被秒杀成交，实际到手价1.1w左右，可见抢手的程度。
如果是考虑买二手房，花果园肯定是首选。
到此，以上就是小编对于贵阳全新二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳全新二手房的4点解答对大家有用。
