大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海二手房求购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海二手房求购的解答，让我们一起看看吧。
1.合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成。
2.银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。
3.涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。
银行审批二手房贷款额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。
上海市二手房交易流程
1. 首先拉产调，确认房子是否有抵押。
2. 签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。
3. 去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给（必须在交易之前给）。
4. 凭首付款转账凭证去银行，带上各种证件与中介、房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清。
5. 约7-14个工作日出税费及购房资格结果，最好等21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。
6. 交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书，送银行等放款3-10天给上家。
7. 放款完毕，付尾款与房东物业各方面交接。
二手房首付比例是多少分四种情况
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
目前在上海二手房的过户流程首先需要签署买卖合同核对价格，然后再进行过户登记。预受理这个需要四个工作日左右的时间，然后再缴纳税费，领取产证，然后银行放款，最后进行房屋交接即可。目前在上海购置二手房需要缴纳契税为基准税率的3%，优惠税率为1.5%和1%，营业税的税率为5.5%。转让出售购买的时间不足五年的非普通住宅会按照全额来征收营业税，但是超过五年的普通住宅是免征营业税的。此外需要注意房产证是证明房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对于购买者是有很大风险的。
看来对这个资金监管各个地方规定不一样。在西安这边，二手房买卖做资金监管是不收费的。最后银行给业主转账的时候只有一个公户对私户转账的手续费，其他的就没有了。所以你说的这个资金监管费还真让我有点迷惑。
到此，以上就是小编对于上海二手房求购的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海二手房求购的5点解答对大家有用。
