大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房要先过户才能贷款吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房要先过户才能贷款吗的解答，让我们一起看看吧。
不可以，需要先审批后过户首先正确的公积金贷款流程是：买卖双方先到公积金管理中心递交材料⇒由公积金管理中心审核贷款人⇒公积金缴存条件、房产条件、贷款年限、贷款额度审核通过后⇒房产交易部门进行房产更名⇒更名后签署借款合同、抵押合同⇒办理抵押房产手续⇒房款应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的，有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款，因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款然后再办理抵押手续。
二手房必须过户后才能办贷款的，因为过户后银行才会放尾款。 过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。；二手房过户需要的资料主要是：；买卖双方身份证(原件、复印件);；卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);；完税或免税的证明;；《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。
买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;；房产证(配图需复印);；土地证(非住宅需要提供);；派出所出具房屋空户证明(住房需提供);；物业费结清证明。
二手房必须过户后才能办贷款的，因为过户后银行才会放尾款。 过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。
二手房过户需要的资料主要是：
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。
二手房过户最好等贷款终审以后，因为二手房只有贷款终审之后，才能保证贷款部分的房款，能及时打到卖房人的账户。这个时候过户就安全性高很多。如果没有终审，先过户，有可能银行按揭贷款批不下来，这样合同没办法继续执行，对双方的损失都是很大的
笫二天就可以。根据中华人民共和国民法典规定，出卖人的房屋办理了抵押，并在不动产登记部门办理抵押登记，抵押人于当天办理了解除抵押的不动产登记，即在当日就生效，抵押人在第二天就可以办理不动产变更登记，即将不动产登记在他人名下。
解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。如急，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已查到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手续。办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。
房子解押的流程
1、预约还款，银行告知具体还款金额及时间。
2、在约定期限内将还款金额，足额打入还款账户。
3、银行扣款成功，出具解押材料。一般7-15个工作日。一般解压材料的委托解押人都是产权人本人。
4、产权人本人带身份证，产权证，解押材料，去所在区域的房管所，咨询台领号，办理解押手续，当天可以办理。
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
(1)个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确)，债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。
(2)银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。
房产过户流程
到此，以上就是小编对于二手房要先过户才能贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房要先过户才能贷款吗的5点解答对大家有用。
