大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖二手房怎么收房款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍卖二手房怎么收房款的解答，让我们一起看看吧。
一、卖二手房怎么收房款
1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。
2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。
3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。
4、买方申请房屋抵押贷款，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。
买卖二手房一般要通过中介，买卖双方及中介共同到房产交易部门办理过户手续，在此之前，买家将购房款划入到银行的资金监管部门，待卖家配合做完过户的所有手续后，买家和中介通知资金监管部门放款，这样对买卖双方都有保障。
通常情况下，二手房过户后15个工作日结束资金监管，卖家可以拿到房款。
一、 二手房过户需要办理什么手续?
二手房过户的手续有哪些流程?
1、 签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、 交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、 登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;
4、 取证
人们在日常生活中购买二手商品房时，为了保证资金安全，保证自己所购买的房屋能够安全过户到自己手中。在房屋没有过户以前。购房款一般是打到中介账户或者是双方商定的银行账户。当地房管部门提供了这种服务的，也可以达到房管部门指定的账户。
三方约定当二手房过户完成以后，把购房款付给售房者，所以说没有法律规定，购买二手房的购房款必须打到房管局指定的账户。
二手房买卖房款可以直接给房东，但是除非是房东和你是亲戚关系或者是很了解的朋友，否则一般不建议这么做。因为这中间存在交易风险。
双方不了解的情况下，最好是通过中介交易，相当于先把购房款放在中间平台，然后等房子过户手续办完并且收房无问题以后再由中间交易平台放款给房东。
也可以的，如果是全款买可以给房东这样节省了中介的费用。
好处:找中介买房的选择较多,中介掌握的房源比较多;中介对房子周边信息了解,可以节省一些探索周边环境的时间;另外中介对房产交易手续熟悉,办理交易手续会更轻松。
坏处:中介服务需要收费,另外如果找了不正规的中介,交易可能会被坑,所以选中介一定要选正规的。
二手房买卖返款，可以直接给房东吗，二手房的买卖房款直接可以给房东吗，当然直接可以给房东啊因为二手房是你买的，房东的房子，所以说这个房款可以直接给房东只要手续齐全让你出去，房产证手续，都全部给你，你可以直接把，把墙款，给了房东，所以说，他把所有的房产证件都给你，你可以直接把钱还给他就行了
到此，以上就是小编对于卖二手房怎么收房款的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖二手房怎么收房款的4点解答对大家有用。
