大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房主不配合过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房房主不配合过户的解答，让我们一起看看吧。
1、协商调解
若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
2、按照合同约定处理
在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。
3、去法院起诉
上述两方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
这个问题问得有点含糊。什么叫买完房子房主不配合更名？如果是房主不配合更名不配合办理房产证过户手续，那么你可以带着相关证据，找中介，或者找法院起诉。
我的理解，不配合更名，是不是就是房产证上还是原房主姓名？那么房产证都没有拿到，你这个叫什么买完房子？
有原房主，那么你这个房子一定是二手房买卖，那么流程是怎样的呢？
1，看房
2，满意了，定房，缴纳定金，由卖家或者中介出具定金收条。
不满意，继续看房
3，约定时间办理过户手续。办理过户手续的同时缴纳原房主剩余款项，或者这一步比较长，就是去银行查征信办理贷款，等银行通知贷款到位后去办理过户手续。
4，过完户后，把房子的物业费结清收据，水电煤气结清收据还有水电煤卡交由买方。
整个过程完毕后，才可以叫做买完房子。你户都没过，这么大胆所有钱都给卖方了？有收据或者录音录像证明么？有没有中介？有中介，让中介搞定，没有中介，自己收集证据吧。建议，找齐证据，去法院起诉。
有中介的，找中介去办。
房东不配合过户，买家可以凭买卖合同到法院依法起诉房东维权。胜诉后，买家可以持法院判决书到法院执行庭申请开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门申请单方过户住房。
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
是否可以强制过户
买卖住房都有双方签字的二手房买卖合同。
卖家不配合过户前提，买家当事人可以持身份证，住房买卖合同，付款凭据，到住房所在地区法院提出诉讼。
买家可胜诉后，凭生效的判决书，到有关房管部门，申请单方过户该房产。
你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事房地产中介的，截止到目前已经有从业了9年的时间。在这些年的从业当中，有碰到过房产交易的一些各式各样的一些问题。房子买卖周易签完合同以后。过户的时候房东不配合这个问题碰到的案例还不止一起。因为我不知道你这边房东是因为什么原因而不过户。
那我分享一下我碰到的案例吧。我碰到的情况房东不过户，主要有这几种情况居多，第1种是在17年的时候，那个时候房价暴涨，就是说房子今天卖掉了可能过一个月有可能就涨了四十几万甚至50万，这个是很常见的事情，特别是在17年的3月份。在这种情况下一个月我最多的时候又碰到三起，房东不配合过户的，主要的原因就是说房价上涨了，那自己想置换买房又没有买到合适的，在这种情况下，找各种各样的理由拖客户过户的时间，那说白一点，最终的目的就是希望客户能补点差价。像这种情况算是一种比较恶性的一种行为。另外我们还有碰到过一样这样的原因，买卖房子签合同我们确确实实是跟产权人签的，但是签完了以后在过户的时候他说爸妈不同意，或说家里人不同意。从而来延迟过户的时间。再有就是我没有碰到过我们在卖房子的时候这套房子查询没有任何的问题，卖完了以后就是在签完合同到过户期间这段时间房子被查封冻结了，这个时候房子也没有办法过户。
不管是以上的哪一种原因，在买卖二手房当中一定要多一个心眼，签合同的时候，合同的各项条款一定要完善，另外现在很多城市的大型中介都有在走一个叫资金监管的业务。如果是第1次买卖交易，而且从签约到过户的时间会比较长的话，建议找资金监管，这样对自己会比较有保障一点。再来说一点，如果房东最后确实是一直不配合国服的话，也可以通过法律的手段来维护自己的权益。这个我也有经历过，成功率是最少90%以上，还可以得到一定的赔偿金，但是这个周期会比较长一点，我经历过这样一单时间差不多走了一年，说花费的时间成本比较大，所以说可以调解的，自己跟中介多花一点时间自己把它做完，不然通过法律的程序所发挥的时间是真的有点长。
到此，以上就是小编对于二手房房主不配合过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房主不配合过户的3点解答对大家有用。
