大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛东海路9号二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍青岛东海路9号二手房的解答，让我们一起看看吧。
现在总体上 是一手房的市场在降价，二手房不降反增！一手房受国家调控影响，二手房调控不了，不可能100万买的房子99万往出卖！所以小县城一手房肯定也会降价，但是幅度不会太大，二手房就放心，降不了
社科院发布的最新版《中国住房市场发展月度分析报告》对2020年房价进行了预测，预计中国内地住宅市场一线城市的房价涨幅将在3%-5%之间，超过三四线城市，2020年中国内地房地产投资市场将保持活跃，写字楼项目和仓储物流物业仍为地产领域最热门的投资类型之一；中国社科院对房价走势2020年预测出了具体涨跌的城市，房价走势2020年预测下跌的10大城市为北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、济南、青岛、威海、烟台，这10个城市实际上在几年的房价都出现了小幅的下跌，虽然不明显，但从数据上看的确是有微跌，房价走势2020年预测上涨的8大城市为深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波，这8个城市有个共同点，全部处于长三角和珠三角......
2020年青岛房产的数据统计来看，确实印证了社科院对青岛房价下跌的判断。根据数据统计，2020年2月（2月1日-2月29日）青岛市商品房（不包含保障房）成交1792套，成交总面积23.08万㎡，成交总价33.17亿，成交均价14374元/㎡。签约套数、销售面积，销售总金额，房价与2019年同比均下跌，同比跌幅分别为56.8%，52.3%，53.6%，2.8%。环比1月签约套数、销售面积，销售总金额和房价跌幅分别为71.7%，68.5%，69.3%，2.7%。其中新建住宅网签1500套，销售面积18.4万㎡，销售总金额27.8亿元。签约套数、销售面积，销售总金额与2019年相比均下跌，跌幅分别为55.4%，55%，53%。受疫情影响，线下售楼处基本关闭，而线上售楼处签约功能和销售效果不尽人意，成交多来自于年前蓄客的老客户，房产如此大宗的交易，目前线上售楼处无法取代传统的线下售楼处，直接导致了2月成交惨遭“滑铁卢”。
2020年二月楼市成交是近10年来成交最差的月份，相比最高峰2016年5月的27270套成交，是其6.6%。疫情作为楼市突发最大的黑天鹅，首次影响楼市的沉浮程度无法真正呈现。但从形势来看，楼市还处于继续下行探底阶段，开发商资金压力山大，而国家放松限购、首付降低、降息、补贴等政策出台“救市”，而开发商也开始了“自救”。例如恒大的75折，鑫江部分85折等，随着政策的放松和开发商战略及战术的升级，二月楼市每周不断走高。
3月3日，山东省政府网站发布中共山东省委山东省人民政府贯彻《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》加快推进城乡融合发展的实施意见。济南和青岛中心城区尽快放开落户限制,这意味着山东省内最发达的2个城市向所有人敞开落户的大门，不再受购房，学历，群体层次等门槛限制。放开落户限制对地产来说，实际上会带来部分新需求。但今年开年以来，“房住不炒”几次被重申，而浙商等银行采取的降低首付行为被叫停，加之今年青岛计划建设的10万套人才公寓，放开落户限制对楼市不会产生大波动。
3月16日，2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从2月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，烟台新房房价继续上涨，青岛、济宁和上月持平，济南新房7连降。二手房，济南、青岛、烟台、济宁均出现降价。其中，济南连续11个月出现降价现象，青岛连续13个月出现降价。
以笔者经验和阅历来推断，2020年青岛第区房价总体趋势下降，至少上半年是下降的，但下半年不敢保证。如果是投资，今年确实是入手的好机会。无论从发达国家的发展历程来看，还是从国内经济承受力分析来说，指望青岛这种大城市房价崩塌再入手真的很难，如果真有那么一天，房子就不会再成为投资品种。
就目前看，市场对房地产调控还是存在分歧，尽管央行重申不会把地产作为短期刺激经济手段，保持房住不炒的思路不变，但很多专家学者还是认为应该适当放松地产的调控政策，很多地方政府也是有意无意的放松地产调控，激进的政策也不是没有，那就是直接补贴购房者，或者是降低首付比例好和提高住房公积金贷款。目的就是稳定土地财政，
从2月份经济数据看，虽然受到影响，但影响不是特别的大。1—2月份，规模以上工业增加值同比实际下降13.5%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。从环比看，2月份，规模以上工业增加值比上月下降26.63%。通胀位于5.2%的很高水平，所以央行货币政策调整下相当慎重，最新一期的MLF利率并没有像市场预期那样降低5-10个基点，货币政策的中性基调不利于房价上涨。
从2月份房价走势看，一二三线城市房价环比持平，可见开发商选择的是捂盘，而不是选择一种降价促销，这是较为意外的，可见开发商尽管资金绷紧，选择向地方政府求助，要政策，也不愿意降价，实际上地产开发毛利率比较高，是有让利空间的，可是开发商并不愿意，主要是利益使然，这个时候放宽地产政策是不合时宜的，会助长房价上涨预期。、
青岛房价未来走势如何，先看看19年走势，因为前三个月走势受到疾病影响，可能不具有代表性。从下图可以看出，是一个高位盘整以后的调整态势，从惯性看，尚有调整压力、
青岛2019年12月房价16340元/m2，从绝对房价来看，谈不上很高，据公开资料显示，2019年，青岛全市居民人均可支配收入45452元，增长8.2%；其中城镇居民人均可支配收入54484元，增长7.2%；农村居民人均可支配收入22573元，增长8.4%。但是买房压力很大，一年可支配收入可以购买3.33平米房子，这与青岛的旅游城市有关，旅游城市由于商业发达，流动人口比较多，一般而言，房价都是比较高的，居民购房压力都是比较大的，
在房价比较高和房价出现高位调整下，20年青岛房价还是存在下行压力，但房价走势与货币政策息息相关，我们央行的货币政策缺少像美联储一样的前瞻性预测，未来会不会有降息的压力，如果央行降息，对房价上涨是有刺激作用。
如果央行降息，青岛房价就会改变下行的走势，可能走出震荡上涨。
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