大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房定金协议书的问题,于是小编就整理了1个相关介绍二手房定金协议书的解答,让我们一起看看吧。
购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行,在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。
购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一,也是一种约定购房违约责任的形式,一般情况下定金冲抵房款的情况较多。
购房定金什么情况下能退?
1、如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
而许多购房者也认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,有些人甚至自动放弃了取回定金。
2、实际上,这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。
3、此外,将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项也能退回。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。
二手房买卖定金抵扣房款,就是说房子成交后,所交的定金可以抵扣总房款或者抵首付款。
比如房款是100万,交了定金10万,那么剩下要交90万。
如果按揭买房,首付30万,那么定金交了10万,网签后贷款批下来了去交首付时就只要交20万就行了。
到此,以上就是小编对于二手房定金协议书的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房定金协议书的1点解答对大家有用。