大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南彩虹湖二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍济南彩虹湖二手房的解答，让我们一起看看吧。
非常有可能，天津周边已经跌破8000了。切记不要炒房。济南比天津厉害？能抗住？最要命的是济南扩张的太大了 ！不信你们去看一下地图就知道了 ！就华山一个新区就能容纳50~60万人 ！再加上新并入的城市，济南大大的分散了人口 ！除了透支的购买力 ，济南房价扛不住的原因就是因为扩张太快。最近那些国有企业陷入债务危机的 不就是因为盲目的扩张么？青岛的房价你们都知道 ！难道济南还比青岛更能抗？唐冶片区目标价9000以下 ！
完全不可能。看地价唐冶的楼面价都10000了。
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
再加上土建成本，各种成本，甲方还得赚钱。一万以下就是做梦。
我觉得不太可能。
2013年的时候，机缘巧合我们在唐冶买了一套小房，两居室每平5000左右。那时候的唐冶片区，只有两三个楼盘，一两个回迁小区，几乎没什么商业。当时孩子小，现住房离得远，小房子一直空闲。
没想到四五年以后，唐冶片区发展这么快！楼盘接二连三，密密麻麻。世纪大道以南的凤凰城、银丰唐郡、龙湖、恒大，现在路北的万科玖唐府、泰山7号、绿地城、高铁城……政府又大力扶持，两三年之前就说了区政府要搬到那里，今年初区政府审批服务中心，终于正式启用。
目前唐冶的交通可谓四通发达，马路宽阔平坦，几乎没有堵车。飞跃大道、世纪大道、工业北路及高架、经十东路、绕城高速东环线与多条城市道路环绕四周。地铁规划中的R2号线预计2021年9月试运行，M3号地铁线预计2023年10月通车。距离遥墙机场、济南新东站大约20分钟，出行非常便利，大大节约出行成本。伴随着交通的便利，入住率不断地增长，片区内很多小学、幼儿园、初中都已完善并有更多的配套学校处于规划建设之中，尤其是历城二中，稼轩中学的启用，以其封闭式管理、较高的升学率更是吸引了大批买房户。听说18年19年的时候，这里的房价曾飞涨，目前的楼盘均价14000左右。
随着高入住人气旺，周边的商业设施也不断启动。奥特莱斯商业城每个周末都熙熙攘攘，万达茂、万科酒店及唐冶银座商城等也在紧锣密鼓建设之中。休闲类有体育公园，围子山公园，泰山公园等免费休闲运动区，整个片区俨然成了济南市区的城外城。今年初，我们又在世纪大道以北买了一套房，准备退休养老居住。这个楼盘是精装房，18年开盘时高价位是18000送车位。疫情影响，也为二期铺路，一期剩余几套15000左右！二期因为是年底交房，不到半年就已售罄！周边的毛坯房，均价也在13000以上。
作为一个济南人，很看好片区的发展，并欢迎入住唐冶。🤩🤩🤩
这个是不可能的，济南的发展战略布局是往东发展，所以笔者说的一万以下几乎不可能了。回想13年的时候，唐冶新区的恒大名都小区，均价每平米才6700元多，18年的时候就达到了每平米18000元，甚至更好。国家出台房地产政策后，房价降了一些，但还是在每平米15000元左右，再往东走基本都是在一万一平米。
这个房价的走势啊，跟地理位置，需求等等非常的重要，唐冶新区目前的发展来看，我个人估计房价会更高。
之前有听说唐冶的房子买到了1万3，4。偶然在高新区一便利店看到唐冶某地产发布的卖房广告，7500——9000左右，个人感觉，1万以上的可能真实存在，但是有价无市的市场入手率也是存在的，还有可能就是打价格战，但又不好明着打，济南本土居民住房拥有率多数已经饱和，本土居民对住房需求量不像之前那么大了，可能多数还要依靠外来人口，近几年创城工作的开展，迫使部分外来人口撤离济南，导致部分住房需求量下降
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