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1、风险一：选择不正规中介 很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去。
2、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照顺序确定履行合同的买受人。
3、做到心中有数。委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，但是卖二手房，业主自己得有对市场需求有自己的判断。
4、二手房交易注意事项第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。
1、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。二手房过户流程 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、办理过户手续：在缴纳税费后，买卖双方需要到当地房管局办理过户手续。具体手续包括填写过户申请表、提供相关证件和资料、缴纳过户费等。 领取房产证：在过户手续办理完成后，买方需要到当地房管局领取房产证。
3、交易手续费：交易手续费按照房屋面积的一定比例收取，具体金额由当地政策规定。 产权登记费：产权登记费是按照房屋面积的一定比例收取的，具体金额由当地政策规定。
4、缴纳税费：双方需按照国家规定缴纳有关税费。提交申请：双方需共同到房管局提交过户申请，并缴纳相关费用。过户完成：经过审核和公示后，房管局将为双方办理过户手续，发放房屋产权证。
5、就不需要交纳土地证转让费；如果房产是非普通住宅，无论土地使用权是通过出让方式还是划拨方式取得的，都需要交纳土地证转让费。手续转让费：手续转让费的金额是固定的，每个地区都是6元/平米。
6、在购买二手房时，买家通常需要对房屋进行评估，并向评估机构支付评估费。评估费用是根据房产评估机构的收费标准计算的，费用大小与房屋面积和地段相关。一般而言，评估费用大致在500元至1000元之间。
通常的做法是整体涂刷一遍聚合物水泥基防水浆料，再进行饰面施工，这样整个房屋都穿上“雨衣”，自然万无一失。雷邦仕公司生产的通用型GS防水浆料就能很好的解决防潮问题。
营业税(税率65% 卖方缴纳)根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。
假如你早已购买到不满意的房屋，早已拿房或是将要拿房，那么你可以把房子卖了，去选购自身更喜欢的房屋。
1、做到心中有数。委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，但是卖二手房，业主自己得有对市场需求有自己的判断。
2、二手房纠纷的解决方式包括以下三种：当事人之间进行协商；申请仲裁，合同中有约定以仲裁方式解决纠纷的，依据合同约定进行；到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
3、诉讼如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。
4、房产纠纷处理方式调解。在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。仲裁。
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