大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易契税谁交的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房交易契税谁交的解答，让我们一起看看吧。
在二手房买卖中，契税应当由买方来承担。二手房契税是指在二手房买卖中，当二手房的产权发生变更时，买受人所应当缴纳的一次性的税务。契税缴纳的具体标准为：二手房面积在90平米以下的，税款为房价的1%、面积在90-144平米以内的，税款为房价的1.5%、面积在144平米以上的，税款为房价的3%。
二手房契税的分段征收，可以避免房地产市场的过度膨胀，抑制个别人通过房地产买卖来牟利的行为，达到维护社会公平的目的，减轻人民的生活负担。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
二手房过户双方都要交税。 1、契税 支付方：买方 征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。
关于二手房买卖的计税价格问题，也就是评估价和交易价的适用问题，税务局采用的原则是：就高不就低。
也就是说，评估价高就按评估价计税，若交易价高就按交易价计税。
什么是评估价
大概在10多年前，很多地方的二手房买卖，税务局要求房东出具评估公司出具的评估价格用以计税，但是这种模式下，有诸多弊端。交易双方为了降低交易税费，签订非常低的交易价格合同，同时又以金钱手段找评估公司给房产一个非常低的评估价格。这使得二手房交易市场非常混乱，同时也严重影响了二手房税收征管的正常秩序。
鉴于此种混乱状况，税务局上线了自己的房产评估系统，这个评估软件根据房产的建筑面积、朝向、房屋结构、房龄、地段等因素自动评估出房产的价格。税务局通过自己的评估系统有效的遏制了评估公司恶意评估的乱象。也就是说，你现在若是去买二手房，完全没必要去找评估公司评估房子价格了，税务局根本就不认可，没必要浪费评估费了。
另外，通过税务局评估系统的上线，也可以避免税务人员和评估公司私下勾结从中牟利的违法行为。
但是即使上线了税务评估系统，也是难以准确评估出房产的真实价格的，甚至评估价格会低于你的实际成交价
这个老周有亲身体会，老周在2019年4月份买了一套二手房，实际成交价格为85.8万，但和大多数买二手房的一样，老周在中介的帮助下按75万的价格向税务局申报纳税，结果没想到税务局的评估价格也才72万多，比我申报的虚假价格还要低3万元，按照孰高原则，也就是75万的价格交了契税，省了2000多块钱。
但是，这房屋计税价格也不是越低越好
低的计税价格可以少交税，但是一旦你转手再卖的话，就可能导致你多交税。
我们都知道，家庭唯一住房持有满五年再卖掉的话是可以免征增值税的，但有时候我们可能拿了两三年就卖掉了，二手房买卖个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%，这房屋原值就是按之前买卖的发票确定的，假如当初你是80要买进来的房子，但是按70万申报向税务局申报的税费，三年后又按100万卖掉的，那么你就有可能需要多交个人所得税2万元。
另外，我们在做按揭贷款的时候，住房公积金或者银行是按税务发票记载的房屋总价的一定比例做贷款的，比如很多地方的首套房贷款比例是70%，一套总价100万的房子只能贷款70万元，如果你把房价虚报成80万的话，那就只能贷款56万元，那么也就意味着你首付款的资金压力就更大了。
总之，二手房买卖的计税价格是根据评估价格和交易价孰高来征税的，计税价格也不是越低越好，需要自己综合考虑的。
一般按照“孰高”的原则去判断，如果你的交易价格比税务机关系统里面的评估价格要高，那么计税依据是你的交易价格。
但如果你的交易价格比系统评估的价格要低，那么计税价格采用的是评估价格。当然，在此情况下，你可以向税务机关申请价格异议，异议的理由是否成立要看税务机关的决定。
我是税言家，专注于用大白话讲述税收之道，希望我的答案能够帮助您，也欢迎你关注我。
您好！
二手房交易，契税由买方缴纳，增值税由卖方缴纳。在实际中，很多卖家都会要求买家全部承担。而缴纳多少，跟缴税基数有绝对关系，相应的，也就跟成交价格有绝对关系。
二手房交易过程中的缴税基数，既不是按照房价、也不一定按照评估价，而是按照（双方交易价格，评估价）二者之中较高者作为计征基数。
我们知道，二手房交易，必须要签订《商品房买卖合同》，其中一个非常重要的内容就是交易价格。
从理论上，这个价格可以随便定——1块钱可以、远超过市场价格也可以——本身合同就是双方自愿行为。自定交易价格，并不违法。
但是，可以自定价格，不意味着不对价格进行管控——毕竟，房产交易，涉及到税收问题、涉及到炒房嫌疑问题。
例如，父母把房子卖给子女，想着1元成交，既省了子女的钱，又少缴纳税费，何乐不为？这种情况，肯定要杜绝。
例如，之前限购政策出台之前炒房，就是几近疯狂的抬高成交价、快速多次成交过户，最终把房产抵押给银行，把钱拿到手大赚一笔。因此后来才出台了限购政策，重要目的之一就是为了防止这种炒房行为。
所以，从税收角度，就要设定一个计征的依据，这就有了开篇给出的结论：
购买二手房的时候大家对于契税和增值税的缴纳问题还是比较关心的，毕竟直接关系到最终的购房付出，因此也有不少人利用二手房交易的规则合理避税。
新房的买卖也产生税费，但是最终的税费缴纳都是按照合同的备案价格走的。不例外二手房的税费支出也需要根据合同的价格走，只不过二手房的价格就多种多样了！
二手房的价格主要包括三种：真实成交价；备案价格和评估价格。
真实成交价是买卖双方的最终成交价格也就是实际价格，备案价格是不动产备案上税的价格，评估价是银行贷款评估的价格。这三个价格的差异可以说是各有各的特色。
二手房交易当中的契税和增值税的缴纳都是按照最终的备案价格走的。所以说上述的三个价格当中应该是备案价格最低。备案价格被作为上税的宜居也并不是说购房者想要多低就多低的。起码不能低于当初的房屋购买价格，毕竟在长期的房地产发展过程当中二手房的价格多少都会涨一些。毕竟相关部门的工作人员对于整体市场也是有自己判断的。所以说备案价格可以低但要有限度。一般来说这个价格是按照买家的贷款来计算的。如果是首套房，那就是贷款额➗80%，最终得出的价格就是备案价，如果是二套房那么就至少要首付30%，就是贷款额➗70%。当然如果是全款购房的话，那么备案价格就可以以最低限度报上去签合同。
当然，二手房合理避税的操作各地还是略有差异的，具体找到当地的中介出谋划策就可以了。
买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？
谢谢邀请！我的答案是：以评估价和网签价的“价高者”为准！
买二手房其实一共有四个有可能都不一样的价格：
第一个是买卖双方的真实成交价，这个很容易理解了，这也是买卖双方的真实意愿。
第二个是网签备案价；网签价不一定就是成交价，比如：出台二手房指导价的城市，网签价有可能会远低于真实成交价，还有一些买卖双方串通搞阴阳合同避税的，网签价也会低于成交价。
第三个是银行评估价（一次性付款除外）；买二手房办理贷款的时候，银行通常会上门拍照评估房屋的价值，而银行贷款的成数基本都是按照这个评估价来计算的，所以银行评估价会影响你买二手房的贷款额度，比如：原本成交价为200万的房子，三成首付是60万，贷款就是140万，但是银行最后评估房子的价格只有180万，那么你只能按照180万的总价来办理贷款，180万贷七成就等于126万，但是真实的成交价格是200万，那么200万-126万=74万，你的首付款就要给74万了。
最后一个就是问题中的价格了，也就是核税价（税局评估价），这是房管和税局核定出来的价格，叫做“最低缴税标准”，这个价格通常是办理过户的时候才会出现在你的面前，二手房交易的所有税费（契税、增值税、个税、土地增值税、印花税），主要是要看两个价：一个是核税价，另一个就是网签价，这两个价，那一个高就按那一个来计算税费。
比如：1、网签价200万，核税价才180万，不用说了，按网签价200万来缴纳税费，放心！你并不会知道核税价才180万。2、如果网签价180万，核税价是200万，那么就按照核税价200万来缴纳税费，但是你的购房发票是按照网签价180万来开具的。
好了，今天分享就到此，关注大虫小哥，了解更多楼市资讯和买房知识，谢谢大家！
到此，以上就是小编对于二手房交易契税谁交的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易契税谁交的3点解答对大家有用。
