大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买房注意事项的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房买房注意事项的解答，让我们一起看看吧。
应该注意以下问题
１、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，
２，也可以参考当地二手房中介公司给的建议。
3、核实买卖方的身份。
4、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人。
5、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，
6、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
7、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
8、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
9、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
买二手房时一定要注意卖房者是否是该房屋的持有人？是否手里有相关的手续，如果无法提供房产证等一系列手续。那么你的钱就会打水漂，其次。买二手房一定要注意该房是不是法院名下的法拍房。法拍房虽然便宜，但是后续也总有一些不可或缺的麻烦。
1、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。
2、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等
3、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
4、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。
5、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。
6、买房子的时候要查清楚，或者在合同上注明，不存在有出租的行为，因为买卖不破租赁，到时候即使过户了，租赁合同不到期是不能赶租客出去的。
7、卖方是否和多方签订购房合同，房子是否按揭，是否已经被法院查封了，是否共有房，所在土地是否集体土地（集体土地的是过不了户的）等，不要着急给首付或订金。
8、房子面积是不是包含过道、走廊等公共区域，约定的违约金是多少，房子产权还剩多少年，是否住宅区，能否分配学位等等。
9、到房管局查验产权所有人。注意保留好所有的交易证据或凭证。确认房屋没被列入拆迁公告方位或被国家利用。房屋没被人民法院或行政机关依法查封。不是违法或违章建筑的房屋。存在产权争议的房屋。要买房人提供单位放弃优先购买权的书面建议。
主要需要注意以下几点：
1、查阅房子的购房合同，购房发票，房管局登记备案记录。
2、了解房屋出售人的信用记录有无负债及法律纠纷，拿到产证需第一时间通知你。
3、取得房屋钥匙，了解房屋占用情况，避免一房多卖，最好先拿到使用权。
4、根据当地政策了解房屋限售情况。
到此，以上就是小编对于二手房买房注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买房注意事项的3点解答对大家有用。
