大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房包过户什么意思的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房包过户什么意思的解答，让我们一起看看吧。
法律分析：包过户一般是指卖家承担过户的费用。房屋包过户发生在二手房的买卖上，在买卖房屋时除了过户费，还需要缴纳其它方面的费用。比如营业税、印花税、契税等。一般房产中介会帮助买家计算出来。
买卖是否包过户最好提前约定好，在进行交易时易出现纠纷，过户的费用也是不小的开支，尤其是房屋的过户费用，一般都在几万元左右，通常房款总价越多，支出的过户费越多。
法律依据：《中华人民共和国公证法》
第三十条 法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法定效力的，依照其规定。
第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债仅文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
包过户是指，卖家承担房屋过户的费用。
房屋过户需要的费用有：
a.营业税(税率5.55%卖方缴纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
房屋买卖分两种一种是产权协议的，一种是产权证的。
有产权证的房子，产权转移的时候是要过户，过户一定的费用的，如果房主说包过户，过户的费用就由他承担吧！
另一种没有产权证，有产权协议的房子他的产权转移是要在协议上直接改成购买人的名字这个一般也是有费用的，既然房主包，那么客户这边就不用掏钱了。
包过户一般是指卖家承担过户的费用。房屋包过户发生在二手房的买卖上，在买卖房屋时除了过户费，还需要缴纳其它方面的费用。比如营业税、印花税、契税等。一般房产中介会帮助买家计算出来。
包更名的房子的不确定因素是原合同撤销备案。因为正规的房屋销售合同需要到住建局去备案，所以“更名”往往涉及到原合同的撤销备案，这个口子目前住建部门收得已经非常紧，一般该房子缺乏网签，所以建议不要买
更名房存在以下几点风险：
1、一手房才可以更名，而一手房在买卖的时候比二手房要少百分之二十的税，所以有的人会利用更名的名义来逃避房屋交易税。
2、更名的过程很复杂，要经过很多程序和好几个部门，如果更名成功了啥也不说，如果不成功是即浪费时间有浪费金钱。
3、更名就相当于把所有的购房步骤又走了一遍，如果只是要求改名还好，如果是炒房被政府发现了，那么会有很严重的后果。
更名房，这类房子还是比较常见！
更名安全与否这就要开这个房子是否网签备案！一般来说，如果这套房子房东已经网签备案了，那么更名成功的可能性很小。反之，更名成功的可能性比较大。
当然，相对而言，更名房具有一定风险的同时，也具有一定的优点:
更名房，一般要少一些税费:个税，增值税（二手房不满两年的情况下）！
缺点:安全系数比普通二手房小一些。
可贷款额要低一些。
更名房多数来自于炒房客，另一部分属于工程抵款房。
到此，以上就是小编对于二手房包过户什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房包过户什么意思的5点解答对大家有用。
