大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海二手房出售的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海二手房出售的解答，让我们一起看看吧。
目前在上海二手房的过户流程首先需要签署买卖合同核对价格，然后再进行过户登记。预受理这个需要四个工作日左右的时间，然后再缴纳税费，领取产证，然后银行放款，最后进行房屋交接即可。目前在上海购置二手房需要缴纳契税为基准税率的3%，优惠税率为1.5%和1%，营业税的税率为5.5%。转让出售购买的时间不足五年的非普通住宅会按照全额来征收营业税，但是超过五年的普通住宅是免征营业税的。此外需要注意房产证是证明房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对于购买者是有很大风险的。
1、房屋过户一般是先交税后过户，交税和过户是在房产交易中心办理； 2、需要带上买卖双方的身份证，房产证，以及当初买房的合同和税票； 3、一般商品房不满5年过户需交：营业税、个税、契税、印花税，满5年了就没有营业税和个税。
过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。
买装修好的二手房，不需要给装修费。那是因为买卖双方在谈判房价的时候，卖房的一方实际上已经将房子装修费用加入到房价里面了。所以，一旦买卖双方就二手房售价谈判确定好之后，作为买房的一方，不再额外支付房子的装修费。当然，买房的一方心里其实也考虑到该房价装修成本因素。所以，不存在装修费问题。
不需要。一般我们在买二手房的时候，很多都是装修好的房子。大部分甚至是包含家电家具齐全的。没有住过的新房。这个时候卖家为了尽快卖出去就会说送家店家具，包含装修。这都是含在总房款里面的，不需要买家额外再出装修的费用。还是很划算的。
不需要。二手房指的就是二次即俩次以上买卖的房子，他会根据房子的具体情况给出报价，合适的话买，不合适就不买，一般情况下他的装修等费用是包含在房价里面的，有时候还会带一些家具家电什么的。一般情况下不会单独提出报价。所以看你们的协商。
买装修好的二手房不用给装修费的，你们买二手房的时候你肯定看房子了，肯定也知道他已经装修好，你们就谈整个房子还有装修好的价格，谈好以后里面都是包括装修款的。所以你们谈好价格后就可以一手交钱一手去办理房房屋过户手续。
哈喽，你好，我很高兴能回答你的这个问题。买装修好的二手房要给装修费吗？
买装修好的二手房，要不要给装修费？
那是你与买家的双方协商谈好的双方感觉价格都很满意的。装修费是你们双方协商的。至于要给多少？看双方承受的价位了。装修材料多少肯定要给的。
1、买卖双方建立信息沟通渠道
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理二手房过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
到此，以上就是小编对于上海二手房出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海二手房出售的5点解答对大家有用。
