大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房买卖协议的解答，让我们一起看看吧。
1、当事人无民事行为能力或限制行为能力
根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。
2、以合法形式掩盖非法目的;
不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如买家和买家为了减少房屋买卖交易税，而订立虚假的合同。这个合同就是无效的。
3、违反法律、行政法规的强制性规定。
在房产交易中,若违反法律，行政法规的强制性规定也是无效的，
二、签订房屋买卖合同应该注意什么?
1、核实对方的身份信息
由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人,所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假,那就不要再继续交易,并可向作假的一方索要赔偿。
2、约定好特殊情况
在二手房买卖中，在我们签了合同，交了定金的话，如果有一方想违约，那就要承担违约责任，对守约方进行赔偿。
在案例中，买方交了定金，不想买房子了，那他的定金也就退不回来了，甚至可能面对房东按合同条款，要求买方赔偿房子成交价20%的违约金。
面对这种情况，建议买方主动联系卖方，跟卖方说明情况，争取以损失定金为代价，解除合同。
最简单的办法是到房屋所在地的房产交易中心查询。不管预售合同还是二手房买卖，均要网上备案。
到房地产交易所，查询你购买的小区名称、栋号、单元号，或直接用《房屋买卖合同》的编号查询即可。
1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;
2.至房产网上可以查询,写上合同号即可
二手车的合同编号是一开始房屋备案的时候自动生成的，在合同的第一页就有，如果想查的话，可以去房管局进行查询。这个合同编号一般是九位数字，其中包括年月日。
这个都是全国联网的，输入业主的姓名，身份证号，登陆当地的房产网也可以查询
到此，以上就是小编对于二手房买卖协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖协议的3点解答对大家有用。
