大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哈尔滨呼兰区二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍哈尔滨呼兰区二手房的解答，让我们一起看看吧。
很高兴回答你的问题。
现在来看哈市周边的几个地区里呼兰房价涨价是最有可能的。
从哈尔滨的城市规划来看，最有可能的就是向西和向北发展。哈南是平房，基本走的是工业聚集区。
呼兰紧临松北，如果未来松北有较大的发展，那呼兰房价肯定会被带动起来。现在很多原来都认为是呼兰的地区，已经都划归到松北新区里了。可以想见，如果未来松北发展规模变大，那么呼兰可能会有更多地区被划分到松北新区里。
毕竟是国家级新区，这次疫情都没有给这个造成太大的影响。松北的建设，可以说是日新月异。因此呢，呼兰地区还是有较大的可能发展起来的！
哈尔滨是黑龙江的副省级省会城市，打造哈尔滨都市圈，也是北方的老工业基地之一，哈尔滨也是一个知名的旅游城市，滑雪胜地，每年吸引大量游客前往旅游赏雪。同时夏天又是一个非常好的避暑圣地，阳光、沙滩、海水、蓝天...是哈尔滨的标配。。
从绝对价格来看，哈尔滨房价并不高，要远低于某些十八线小县城，2019年12月房价9908元/㎡，2019年01月房价9689元/㎡，下图是19年哈尔滨房子均价走势图，基本上是一个高位震荡的态势，预期未来难有大的波动。
哈尔滨作为老工业基地，位居东北，有东北一些固有问题，负担重体制不够灵活，经济活力不太够，经济增速不是很高，全年实现地区生产总值6300.5亿元，比上年增长5.1%，这对房价构成一定的压力。
年末户籍总人口951.5万人，比上年末减少3.5万人，60岁以上老年人口206.4万人，占总人口的比重为21.7%，全市出生人口5.8万人，出生率6.12‰，死亡人口5.4万人，死亡率5.71‰。
这一人口数据有几点值得关注，一个是老龄化较为严重，这是老工业基地的共同问题，形成历史遗留就是负担很重，另一个是人口减少3.5万人，房价需求与人口增量是有很大关系的，人口流失不利于房价上涨，三是人口流失多于人口自然增长的4000人，说明有很大一部分青壮年劳动力选择离开，大概率是到南方经济发达地区寻找工作机会。所以未来哈尔滨房子需求不会太旺。
作为重要旅游城市，旅游业成为哈尔滨最大亮点之一，全年共接待国内外游客8567.6万人次，比上年增长11.1%。其中，国内游客8543.7万人次，增长11.1%；入境游客23.9万人次，增长0.2%。旅游业发达，可以带来大量流动人口，推动相关产业发展，有利于房价稳定上涨，
全年房地产开发投资比上年增长17.6%，占全市固定资产投资的比重为60.2%。其中，住宅投资增长18.9%；办公楼投资增长27.6%；商业营业用房投资增长3.5%。商品房销售面积1042.8万平方米，下降16.5%。房地产对哈尔滨经济至关重要，从房地产投资增长而销售面积下滑看，哈尔滨房地产市场供需还是不会紧张的，预示后市地产价格很难出现上涨，但也很难出现下跌，以震荡为主，小幅波动很正常，
城镇居民家庭年人均可支配收入37828.0元，增长6.4%，按照2019年12月房价9908元/㎡，可以购置3.82平米房子，虽然绝对房价不高，但购房压力并不是很低，
基于房地产市场对哈尔滨经济至关重要，绝对房价不高，但购房压力不低，后市哈尔滨房价根据我个人观点，是一个难跌难涨的状态，以高位震荡为主，如果好的楼盘开盘多一点，均价会小幅上涨，如果偏远一点楼盘开盘多一点，均价会小幅下跌，
哈尔滨房价在2017-2019年连续三年保持15%以上的增速，我说的是新房均价，现在的全市均价在11000元/㎡左右，算是高位横盘状态。
因为城市的发展，基本上是各区域资源禀赋不同、规划配套利好不同，导致未来升值幅度也不同，你这个问题太模糊，全市均价概念太大，是投资还是自主，还是改善，要明确目标，才好回答问题。
最新出炉的哈尔滨九月二手房均价为9384元/米，环比上月上涨1.77%，整体上来看，哈尔滨的房价还是处于继续增长的态势。从目前来看，哈尔滨最贵的房价是道里区，大约一万一平米，最便宜的房价是道外区，均价在八千多左右。主要是看您的生活区域范围，在这里给您简单的总结一下各区的情况：首先，您是打算买房结婚，那么需要考虑的是如果您婚后在近期打算要小孩，那就需要考虑一下校区房。而在哈尔滨校区房的房价会高于一般的商品房房价，好的校区房可能会达到两万左右一平米。另外校区房都是比较老旧的小区，物业配套设施肯定不是特别齐全，很多小区也都没有电梯。所以还是要权衡一下利弊。道里区的群力新区绿化环境比较好，道外比较宜居，物价便宜，南岗老牌的中心，香坊离开发区比较近。看你更习惯哪里吧。
哈尔滨市平均房价在每平米一万左右，高点儿的接近两万，低点儿的八九千！
哈尔滨市是黑龙江省省会城市，副省级市、特大城市、中国东北地区中心城市，也是中国省辖市陆地管辖面积最大的城市。
哈尔滨市是东北交通、文化、政治、经济中心，地处东北亚中心地带，被誉为欧亚大陆桥的明珠，也被称为“冰城”，是国际冰雪文化名城。
哈尔滨市总面积5.31万平方公里，辖下9个区、7个县、代管2个县级市，常住人口将近1100万人，全国城市人口排名第8位，属于特大型城市。
以下是哈尔滨辖下各区县房价：
在过去一年里哈尔滨房价呈现上涨趋势，辖下各区县也有不同程度的涨幅，最高涨幅达40%左右，与全国各地的房地产市场情况差不多，做为省会城市，哈尔滨房价处于平均水平。
目前哈尔滨的房价与其他省会城市比，价格还是比较便宜的，目前二手房的均价在10653元/平方米。
哈尔滨市区有8个区，其中道里区是哈尔滨的中心区，是哈尔滨的政治和经济中心，旅游资源发达；道外区矿产资源丰富；南岗区是现在哈尔滨经济最大发的辖区，也是哈尔滨的百强区；松北区拥有国家级哈尔滨新区，在政策的扶持之下正在积极发展。
按市区不同区域划分，道里的二手房的挂牌价在12413元/平方米，实际成交价在9969元/平方米；道外的二手房的挂牌价在10043元/平方米，实际成交价在7434元/平方米；南岗的二手房的挂牌价在12049元/平方米，实际成交价在6538元/平方米；平房的二手房的挂牌价在7280元/平方米，一月尚未实际成交；松北的二手房的挂牌价在11294元/平方米，实际成交价在9133元/平方米；香坊的二手房的挂牌价在10316元/平方米，实际成交价在8423元/平方米；呼兰的二手房的挂牌价在7576元/平方米，实际成交价在6850元/平方米；阿城的二手房的挂牌价在4677元/平方米，今年一月尚未有实际成交数据……
哈尔滨素有“冰城”、“东方莫斯科”、“东方小巴黎”之称，地处中国东北地区、东北亚中心地带，是中国东北北部政治、经济、文化中心，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽。
作为老工业基地，位居东北的哈尔滨，近年来经济发展乏力，2018年的哈尔滨的城镇居民家庭年人均可支配收入仅37828.0元。农村居民家庭年人均可支配仅收入16934.0元。
由于哈尔滨居民的人均收入不高，目前的房价水平已显得有些偏高，而且有大量人口流出东北，我不看好哈尔滨的未来房价。
如果出于投资的目的，不建议在哈尔滨投资购房了，可以选择在上海或深圳周边的区域购房，投资风险要小很多。
如果是刚需用户需要买房，建议在松北区购房，可能未来保值升值的可能更大些。
希望我的看法，对于你购置房产有帮助。
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当然高啦，吉林的那个省会，长春的房价低一点的大约才六七千块钱的。黑龙江那么偏远的地方，一个小县城居然也卖到4000多，确实不合理。关于房价现在中国大小房地产商都知道，中国现在房地产行业已经到了尾声，现在中国的房价处于历史的高点，像那种三四线城市可能还不会有萎缩而维持，或者是上涨，但是在一线城市，现在大家都知道，房价已经高不可攀！
如此高价，如果要非要购买，对老百姓，那是非常不合适的。在三四线城市或者是农村地区的，如果方便的话，最好是自己建造房子，这样的话会更好的解决问题，现在在农村看到很多非常漂亮的小别墅，请一些专业的设计机构帮助设计规划，然后自己去建造，可能是最好的效果。
高不高看市场，我老家是齐齐哈尔市龙江县的，过年回家，家里的姐姐和几个同学刚买了房子，大都在4000～4200左右，地段相对是不错的地方，偏一点的地方3000多的也有。聊天时，他们的共识是，房价还可以，还得长点，好地方的楼盘，开盘用不了多久就卖完了，买房的没多少时间考虑的余地！原因大致有一下几个方面。一，东北的城市化进程刚开始，大量的农村人口想进城，镇里的，乡里的，村里的有钱人为了生活质量，一般都去县城买套楼房，去市里太远，不方便，县城到下面的乡镇开车半个小时，是比较经济的。二，年轻人结婚，不知道从哪年开始，村镇的年青人要想找个好点的美女当老婆，去县城卖房子是第一条件，必须的，并且村里年轻人大多也不种地了，都不愿意呆在村子里，都去县城找个活，住县城了，这样每年有大量的没有外出打工的青年搬到县城了，造成房源紧张！三，孩子教育，同学的孩子都基本上初中，高中了，原来在村镇的，为了孩子学习，陪读方便，都慢慢的来县里买了房子。我一个舅舅是原来村里的老师，他说最多的时候，村中心小学也是一二百学生，现在就剩几十个了，学习好点的，或者家里有钱的，都跑到县城上学了，为了孩子得到良好教育吧，这又是一大部分！四，现在生活富裕了，村镇也有很大一份公务员，事业编人员，这些富裕的和退休后的人，为了生活方便，环境好些（县城的生活环境比农村和小乡镇好的不是一点，半点），都选择退休后去县城住楼房了。有几个农村的亲戚，年龄大了，孩子都考学或打工走了，他们也干不动了，就把土地流转了，到城里买套小点的楼房，靠土地出租费（我们是农业大县，纯农民每个人大都在十亩多的自有地，有的会更多，如果有三个人的土地，一年流转费也不少）和补贴，加上坐着类试保洁，小区保安的工作，过得也很好。五，东北楼房的建筑成本相对南方的要高出不少，墙体厚，还要保温，在加上拆迁费，基本费用就很高。现在人民的法律意识都很高，拆迁给少了都不干！我知道的几个小区，外观很漂亮，就是楼道内也都贴了瓷砖，楼道内还有暖气！真是不错～～～～～所以，整体而言，四千左右的价格应该是正常的～～～～～
这些年农村学校合并，大量农村户口为了孩子上学买了校区房，农村户口的结婚也要房，楼价一直推高，我认为我们宝清的房价虚高，人均收入不高，有多少是不用贷款买房子的？我们双鸭山市的房价相比都比宝清的低，大多数都是付个首付，然后摆酒接礼就够装修了，这种现象我们村只有两家买房没摆酒席不收礼。现在房子卖的也不如前些年那样快了，也有开发商跑路的，这几年开发的热度减了，但房价也不会降吧
黑龙江一个小县城，房价4000多，居然还不高？还拿南方和哈尔滨比，怎么比啊，是一个层次的么？
黑龙江人口外流，主要就是县级地区，哈尔滨人口之所以流入，是因为吸纳了全省的人口，本地虽然有去南方的，但是整体是入大于出的！
黑龙江的县城主要购房者就是周边农村人口，即使这一部分人口还被省城和南方吸纳一部分！
换一种思维，现在基本教育都普及了，念到大学的比重越来越高，毕业后能有多少回到县城工作的，基本在县城都是公务员企事业单位职工！
如果4000多单价买房子，真不如来哈尔滨呼兰区看看，利民开发区也就是这个价格，这地方可比县城强太多了
我个人觉得以一个县城来说这个房价有点高，下面我看一下17年黑龙江五大城市的房价。
第五名 佳木斯原合江省省会，是黑龙江省东北部地区政治、是黑龙江省通往俄罗斯、连接东北亚的桥头堡。2017年佳木斯房价大约在4100元/㎡
第四名 牡丹江黑龙江省省辖地级市，是黑龙江省第三大城市，黑龙江省东南部最大的城市。2017年牡丹江房价大约在4700元/㎡
第三名 齐齐哈尔，是东北地区西北部区域中心城市，2017年齐齐哈尔房价大约在5200元/㎡
第二名 大庆 国内有名的城市油城，自然环境好，境内有不少自然保护区。2017年大庆房价大约5300元/㎡
第一名 哈尔滨 黑龙江省省会，东北地区中心城市之一，百年老城。2017年哈尔滨房价大约在8100元/㎡
以上是黑龙江几个大城市的房价，我也是黑龙江的，我所在的城市房价大约在三四千左右，最高档的小区也不到五千。所以以黑龙江城市房价对比来看，一个县城的房价就有点高了。
希望对大家有所帮助 谢谢请关注点赞 祝18年事事顺利
到此，以上就是小编对于哈尔滨呼兰区二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于哈尔滨呼兰区二手房的3点解答对大家有用。
