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在购置二手房的过程中，如果想要看，厕所以及阳台或者厨房是否漏水，可以做一个简单的排水试验在地上浇一些水，看能否畅通排向出水口，如果说有倒灌的现象一定要特别留意。
购买二手房，最主要是检查卫生间、厨房是否渗水。最好也是最简单的办法就是：把卫生间、厨房关上水，待48小时后，到楼下检查是否有渗水的现象就行了。但在第二次装修时，建议你再做一道防水就能解决了。
做闭水试验。将卫生间所有的地漏都封闭好，然后地面放水至墙面10公分左右，24小时后去楼下住户家检查是否漏水。做淋水实验。
不看建材看格局购买二手房时是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。
我就住在顶层，我和大家分享一下经验，如果想要买二手房，就要注意房顶有无漏水的痕迹，也可以选在下雨时去卖家看房，这是现场检验顶层是否漏水最直接的方法。
最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。
1、如果是由于房屋本身存在质量问题造成的，且在保修期内的，则可以要求开发商进行维修；如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的，则可以要求物业来维修；如果是由于业主的认为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。
2、并建议她最好不要自己维修，可以直言告诉意向业主，在装修的时候一并解决。你这个，也有可能是原业主补漆再卖给你的。治标不治本，管不了多长时间的。也有可能之前没漏，突然出现的漏水，这就有可能是水管漏水了。
3、清理楼面基层 先将楼面的垃圾、沙粒、灰尘等清除干净，并检查基层是否存在空鼓、起砂、开裂等缺陷，若有的话，应先用水泥砂浆做填平处理。
但谁来修呢？建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期应自交货之日起计算。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
已经办好二手房过户漏水，卖家需要承担责任。
具体责任划分如下：保修期内质量问题的承担。如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。共用部分发生质量问题的承担。
外墙涂料：修补基层→清理基层→湿润基层至饱和→大面积涂刷2~3道高韧型JS-II型防水涂料→喷雾或淋水养护→淋水试验→合格后涂刷涂料→连续喷涂2遍有机硅防水剂。
如果墙体表面出现了裂缝，那就需要购买密封胶，先把墙体表面清理干净，然后把密封胶打到裂缝里，等到密封胶完全固化以后，再在墙面上刷上一层防水涂料。
使用防水涂料对滴水处进行涂刷，形成防水层；对受潮的部位进行脱灰、打磨，用专业的防水漆进行涂刷；如果渗水范围较大，需要使用防水板材进行封堵，将受潮的部位全部覆盖起来，以达到有效的防水效果。
渗水的部位及原因 外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。飘窗根部渗漏。现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
外墙向内墙渗水，我们要先找到渗水的原因。例如室内窗户没有安装好，没有做滴水槽、窗台板开裂、窗户和墙面存在缝隙、排水孔被堵住等等，都会造成墙面渗水的问题。窗户和墙面存在缝隙，我们可用发泡胶填实，再涂抹一层防水胶。
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