大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房公证不过户风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房公证不过户风险的解答，让我们一起看看吧。
回答如下：1.法律风险：房屋买卖公证只是证明买卖双方在公证人的见证下达成了协议，但房屋的所有权并未转移。如果买卖双方未按照公证书的要求完成过户手续，买方无法获得合法的房屋所有权，存在法律风险。
2.财务风险：未完成过户手续，房屋的税费、物业费等费用仍由原房主承担，但如果原房主无法承担这些费用，买方将需要承担，存在财务风险。
3.权益风险：未过户的房屋存在被原房主处置的风险，例如原房主抵押、出售等行为可能会导致买方的权益受到损害。
4.交易纠纷风险：未完成过户手续，买卖双方之间的权益关系未得到明确的法律保障，一旦出现交易纠纷，解决起来将会更加复杂和困难。
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：
一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
三、房屋共有人不同意卖房。
四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
一、房屋买卖只公正不过户可以吗?
一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。
二、房屋买卖只公正不过户有什么风险?
1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
到此，以上就是小编对于二手房公证不过户风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房公证不过户风险的3点解答对大家有用。
