大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房计算工具的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房计算工具的解答，让我们一起看看吧。
二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)的原值，主要是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。已购公有住房，主要是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或向产权单位)交纳的所得收益及相关税费。城镇拆迁安置住房，根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。自建住房，主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
在现行政策中，遇到房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。
二手房如何测算贷款额度
首先需要评估该房产的价格，一般小区都有一个指导价格区间。如果房子的报价在这个价格区间，那么可以根据正常售卖计算贷款，首套袋70%，二套贷60%。
如果房屋售价不在评估范围内，就只能按照评估价来进行计算贷款额度。
举个例子说明吧：
房屋报价100万，小区评估价80-90万，那么，按照最高评估值的90万计算，
首套首付10万（差价无法贷款）+90万*30%=37万，贷款63万
二套首付10万（差价无法贷款）+90万*40%=46万，贷款54万
房屋报价100万，小区最低评估价110-120万，那么按照最低评估值110万计算
首套 贷款110万*70%=77万，实际首付100万-77万=23万
二手房贷款审批额度是根据房子的评估价来确定的。需要由银行认可的评估公司出俱评估报告，让后按照评估价格，按本地商品房贷款政策执行。目前青岛地区的贷款政策是买方首套房可以贷房产价值的70%，二套房可以贷房产价值的60%，三套房目前青岛的政策是不予贷款，只能全款购买。
二手房的贷款额度一般是按市场评估价格的百分比来计算的，一般是60-80%，如果评估价是100万，那么贷款额度可能是60-80万，银行会根据借款人还款能力、房屋情况、市场情况等诸多因素确定额度。
假设二手房评估价200万，最高可贷金额七成140万，如果该房为按揭状态未结清余额50万，那么可贷金额为90万，实际可贷金额看你流水能否盖住负债，如加上本次贷款负债共为100万，那么年流水需要150万以上😊
二手房的差价=卖出合同价-买入价（取得价）-应扣除的费用。从上面公式可以看明白，差价是卖出价格减去买入价格的，然后扣掉当时过户的手续和契税等各项税收的，然后根据这个差价计算个人所得税就可以了。希望可以帮助到你，祝你生活愉快！
到此，以上就是小编对于二手房计算工具的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房计算工具的4点解答对大家有用。
