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近期,官方已经提出了 :“高质量地发展经济”,还有房地产要向高品质迈进。目标已经明确,大家要深刻体会其中的意思。房地产要发展,但是要提高质量,质量高的房子价格自然也就提升。反过来,之前建设的老房子,或者普通住房,以后价格下行压力比较大。前两年没有在楼市赚上一把的散户,在现在房价下行的过程中,散户的追捧会造成一个个的阶段性反弹,因为这些散户还没醒过来。一切都只需要时间,当能买的都买了,会迎来楼市的另一个开始。
这波行情,青岛是涨的早、跌的早,涨得多、跌的多,很正常。深圳在这波行情是最早上涨的,后来连跌17个月企稳,先期也是跌的比较猛,后来转为温和下跌,所以跌多久不是问题,问题是后边几个月的跌幅有没有收窄。
青岛在上两次大行情中几乎没有跟涨。所以房价从2007年的前十名掉到了2015年大概20名的位置,到这一波上涨才拉到了均价第十二位。但毕竟青岛不是一线城市,也不是苏宁杭,所以一万多的基数直接走出翻倍行情,显然是涨过头了,而且后来限售期延长到了5年,让炒房资金望而却步,市场自然会逐渐冷却,因此现在的回落只是价格修复,并不是趋势性的下跌,无需大惊小怪。
根据这两个月的量价比例关系来看,虽然环比还在下跌,但跌幅已经微乎其微,而且新房和二手房成交量都出现明显回升,我身边很多人已经开始进场抄底,是不是最低点不好说,但绝对是最底部区域了,没有继续加速下跌的可能。
不管是哪里,居民对房价都是很敏感的,街谈巷议都是讨论房价涨了还是跌了,没有房子天天盼着房价下跌,从过去看,可是房价就是那个打不死的阿强,跌一跌马上又开始反弹,又创新高。
青岛属于山东的新一线城市,属于北方沿海城市,也是重要的旅游城市,旅游城市,风景秀丽,可是房价总是比较高的,因为流动人口多,
青岛方面,数据显示,上月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨4.2%;二手住宅销售价格环比下跌0.5%,同比下跌5.4%。数据显示,青岛新建商品住宅销售价格从2019年5月开始,同比涨幅一路收窄;二手住宅销售价格已连跌11个月,环比跌幅收窄。
下图是来自于链家的青岛二手房房价走势图,从买卖价格博弈看,还是存在较大分歧的,挂牌价格远高于参考价格,一平米相差几千元,有的挂牌价超过实际成交价的10%,说明二手房价格虚高的成分还是存在的。
青岛18年6月份6月举办上合组织峰会,可能吸引了部分炒房者介入,房价出现了一波快速上涨,积累了一定的泡沫。2月份开始房价上涨相当凌厉,涨幅也不小。2018年01月房价18564元/㎡,2018年08月房价20992元/㎡,上涨了2428元,涨幅略微超过10%,由于统计口径不一样,链家与安居客房价只能是看一个大概。做一个简单对比。
青岛城镇居民人均可支配收入50817元,增长7.7%,相对于最高均价而言,只能购买2.42平米房子,这样房价是令人望而生畏的,一般居民是购买不起的,因此青岛房价暴涨以后,马上进入快速下跌。是不是与市场预期改变有关,还是与房子的区位变化有关,因为均价走势跟某一个阶段的某一个区位房子有关,某一个时段集中了优质地段房价就会偏高。
19年青岛房子均价在平稳一段时间以后,3月份再度开始下跌,六月份开始加速下跌,挤泡沫明显。
青岛二手房距离最低部已经不远,目前青岛有的区域早已经止跌回升,现在从表面看还在跌,主要因为是城阳和胶州的下跌拖累的,除掉胶州和城阳,就会发现青岛的二手房真面目。
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