大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房阴阳合同纠纷的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房阴阳合同纠纷的解答，让我们一起看看吧。
你买二手住房，交了买房定金，还签订了阴阳合同，现你无购房资格，要还回定金。你先找上方卖家或是中介，说清楚原因要求解除阴阳合同退回定金。如协商不行去法院起诉解决。
可能退不了，比较困难，除非认定二手房阴阳合同无效后，因购房者的过错导致合同无效的，应以定金承担违约责任；因售房者单方的过错导致合同无效不能继续履行的，定金应当退回双倍。
在房屋买卖过程中，大多为了避税，会有阴阳合同出现。一旦出现纠纷，以哪份合同为准，会是各方争执的一个焦点。阳合同为对外公示的合同，一般情况下法院会以阳合同为依据，保障对方或第三方的权益。建议最好不要签订阴阳合同。
谢谢悟空邀请。我对房地产方面的问题不太熟悉。但我知道，房屋买卖中的阴阳合同，就像目前影视界中阴阳合同一样，是为了逃避国家税收，偷税漏税。
夲来我对阴阳合同没有什么概念，但一次无意的善举，知道了何谓阴阳合同。我们单位一位同事要出卖住房，我的一位亲戚正好要买房。于是，我成了他们的中间人。我把情况向双方作了介绍，让他们双方商量实卖价格，我不参加意见，免得以后关系难处。后来，他们谈妥了价钱，起草了合同，让我把关修改，並以此到房管部门交税过户。后来，亲戚让我看了另一份合同。这份合同的房价比办证的那份价钱要多。我问咋回事，亲戚告诉我，他也是听别人说的，这么办缴的税少，因为卖房的房款少，基数小，按比例缴税也就少。我问他，万一查出来咋办。他说不怕，房子做过估价，明里按低价写，私下的那份是按高价成交，不会太离谱，房管部门就看不出来了。我说，原来是这样，长见识了。
我想，阴阳合同，虽然买卖双方是互利双蠃，少缴了税款，国家蒙受了损失。但万一东方事发，阴阳合同肯定不受法律保护。不光是补税，恐怕要面临高额罚款，那时，恐怕欲哭无泪吧。因此，还是钻法律的空子，老老实实做人为好。一
所谓的阴阳合同有几种情况：
1、如果是房子的价格和装修的价格分开那么是有效力的，其他是这个装修的价格不能太离谱
2、如果是实际没有装修，也照样操作，就是双方有意逃避税费，本身就是违法，那么法院可以判定合同无效
房屋买卖中“阴阳合同”的效力如何认定？律师说了，一般看这3点
在房屋买卖领域也大量存在“阴阳合同”，签订“阴阳合同”在给当事人带来“利益”的同时，也有很大的风险，在实践过程中因为存在两份不同的合同，当事人之间也容易引起纠纷。今天，法宝在线的房地产律师团队分析司法实践中对于房屋买卖领域“阴阳合同”的效力认定。
在房屋买卖领域，买卖双方当事人签订的“阴阳合同”一般表现为两种形式：
一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此来达到多申请贷款从而减少首期款的目的；
另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税或规避限价等目的。
根据相关法律规定，如果当事人之间就同一房屋分别签订数份买卖合同，该数份合同中关于房屋价款、履行方式、履行期限等实质性内容的约定不一致的，应当综合考虑合同签订时间的先后、实际履行情况、同类房屋市场交易价等因素，确定当事人的真实意思，认定应予履行的合同，从而确定多份合同的效力。
对于房屋买卖领域内“阴阳合同”的效力，一般有三种观点：
1、“阴合同”和“阳合同”均为无效合同。
2、“阴合同”为有效合同，“阳合同”为整体无效合同。
阴阳合同当然无效，但是也得会区分阴阳合同，不是网签合同就是阴阳合同，网签合同是按国家给的指导价出的公示合同，里面很多内容都没有，只有姓名，身份证号，面积，价格，其余的都是制式的文本，连贷款之类的内容都不会体现，故此不足以承担风险，只是一个缴税的依据，所以必须要走三方或者多方纸质版合同，即为详细版合同，条条框框必须明确，责任归属等落实到位，双方口头约定体现成文字协议书写于合同内，所以，这个合同的价格与网签价格不一致，但是效益更大，如果有必要还需要公证。
购买二手房需要了解三个原则：
一看质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。
新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题;但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。
将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有升值潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。
二看户型
户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。
房屋关系国计民生，商品房开发在中国历来是暴利产业，所以这个领域价格违法行为比较突出，因为缺乏有效的监管很多购房者花了冤枉钱，遭受了损失。超出备案价进行销售在个别地区变成了心照不宣的潜规则，这种潜规则让老百姓白白掏了冤枉钱，更重要的推高了房价，加大了金融风险。为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，国家发展改革委在2011年发布了《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。 上述规定实施以后，部分地区陆续公布实施细则对于房屋备案价格进行了规定，和细化，多数地区严格执行发改委的规定，不允许开发商对备案价格进行任何调整，个别地区允许开发商在小幅度内对备案价格进行调整（一般不超过15%）。
如果对方是直接抵给你，那么严格意义上来说你只有债权而没有房产，只有在完成房产的产权变更后，房子才是你的。但是你有权处理这个债权，比如你把这个债权卖给同事，那么你就跟这一系列都没关系了。如果你同事想要得到这套房子，就只能去做产权变更。
还有个问题，就是你的债权是多少，就是多少，不能变卖获利的。比如抵押给你一套房，市价100万，抵给你50万，你千万别想着把这个房子卖60万你赚10万块，那个属于非法的。但是债权都是有期限的，过了这个期限，你就可以想办法变现了
产权变更有两种，一种是直接合同变更，就是房子没有卖过，比如抵工程款的那种，直接由开发商配合签购房合同，对方全款付清（如果贷款是进开发商账户，比较麻烦），跟买新房差不多。另一种就是走二手房买卖渠道（像银行处置不良资产），那就麻烦了，相当于买二手房吧。
到此，以上就是小编对于二手房阴阳合同纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房阴阳合同纠纷的5点解答对大家有用。
