大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沂源带院二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍沂源带院二手房的解答，让我们一起看看吧。
小县城或者是县级市的商品房，不但没有升值，保值空间，而且在房住不炒的趋势下，房地产市场已经进入下行通道。
小县城经济发展缓慢，各种资源落后，中小型民营企业生产不景气，员工工资每月在2000元左右，企业效益低下。而房价每平米在5000元左右，收入与房价比相差甚远，所以留不住人才，促使年轻人外流。岩耳商品房迅猛发展，房子越盖越多；而人口却越来越少，房产过剩供大于求，从而导致销售量惨淡，房产大量积压。虽然农村乡镇依旧有大批购房需求，然而由于房价虚高不下，使购房者有心无力，望楼兴叹。两年前，在小县城里买一套商品房，近日回访该小区售楼处，房价依旧坚挺，不仅没有降价，而且每平方米还上涨百分之0.2％。 买房看似保值，其实不是这样，只不过是一种市场营销手段罢了。
目前在房住不炒的调控下，房地产市场普遍遇冷，买卖双方相持不下观望氛围浓厚造成有价无市，长此已久，自然进入下行通道。
不管是一线城市、二线城市或者是三四线城市，甚至小县城、县级市等，它们的商品房还有没有增值空间，已经不能简单用城市划分来看，在全国居民人均商品房面积已经超过39平方米㎡的情况下，显然不再是普遍缺乏房屋的阶段了，能不能继续有保值或者增值的空间，关键是看还会不会涨价。
众所周知，房产是过去二十多年里，国内很多人最为看重的实现保值增值的资产配置方式，哪怕是小县城或者县级市的房产也不例外，因为过去我们一直都是在缺少房屋的阶段，由于供不应求的原因，房价始终处于上涨的过程中。
但从目前来看，像过去多年以来，这种全面普涨的房价已经不可能了，接下来，很可能除了人口流入量大、产业链完备的区域还会继续涨价外，其他三四线城市的房价或者是缺乏产业优势的地方中小型县城上涨空间有限，甚至出现不同程度的下跌。因此，也就失去了持续增值的空间。
实际上，我们过去一直都说一线城市房价上涨过快，但今后将不仅仅是这样，因为人口流入未来还有5亿，在解决未来更多剩余人口城镇化建设进程中，哪些城市的人口净流入较大的肯定会有更好的增值空间，保值自然不在话下。但我认为小县城或者是县级市并不具备这种优势，因此大部分小县城或者是县级市就没有了涨价的动力。
但有一点需要注意，那就是一些一线城市周边三四线城市甚至小县城，它们可能利用一线城市人口落后的限制产生的影响，而进一步导致房价上涨，因此它们的房产还是有增值的空间。
针对小县城或县级市商品房有没有增值或保值空间？我的观点如下：
第一，这个问题“仁者见仁，智者见智”，不能一概而论。要根据所在县市能够影响房价上涨的各项因素有关。
第二，我们先来了解一下，能够影响一个县市房价上涨的主要因素有：
A，当地人口的总量（含管辖农村）及是否有购房刚需作为支撑，经济发达程度，商业和服务业繁华程度，工业制造业数量多少，是否能够吸引大量的外来务工人员，投资者，老板，企业家涌入所在城市投资创业经商发展，并安居乐业，这一条主要涉及购买力。
B，看商品房所处的地段，是不是县城老城区的中心区，或者是不是县城新城区核心地段区域，地段决定投资价值。
C，当地一手房库存量，每年土地推出的供应量及产生新楼盘房源的数量。这一条主要涉及楼市买卖双方的供需关系。
D，当地房地产宏观调控政策面，楼市政策的松紧及信贷政策松紧，及是否鼓励购房还是打击购房，将一定程度上影响到当地楼市房子的买卖。这一条主要涉及政策影响。
小县城一般就是五六线城市，一般来说，五六线城市的房子，保值增值能力是很弱的。
从自主的角度来说，你在哪里工作，就在哪里买房子，这是正常的。不会去考虑房子未来价值的问题。
如果从投资角度就不要选择这小县城买房。理由有下面这么几点：
1、小县城一般是人口流出的城市，人口流出就意味着需求的规模不会增加，需求不能增加，然后房价就没有上涨的支撑点，房价不能上涨那投资就没有价值。
2、从出租的角度也不是很有利，出租也跟居住需求有关，人口都外流了，那租房市场一般也不会很景气。做房屋投资，出租应该是过渡阶段的收益。
3、小县城要把房子卖出去，也不是那么容易的。去年以前，一些小县城货币化棚改，也使得这些城市的房价升了起来，房价高是高了，但是要找到接盘侠，也不是那么容易的，所以只能是有价无市。
如果真想做房地产投资，未来房地产市场在各个城市的表现是不一样的，在一线城市或二线的热点城市买房，在相同的投资额度之下，收益应该是更好的。
到此，以上就是小编对于沂源带院二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于沂源带院二手房的1点解答对大家有用。
