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昌平未来科学城位于昌平区小汤山镇和北七家镇的交界地区，东距首都机场仅10km，距离天安门广场约25km。作为北京三大科学城之一，主要是央企、国企的创新创业基地。该区域最大的利好是未来科学城的拓展和众多企业的入驻，该区域新盘价格基本在6万左右，二手房基本在4万左右，而且二手楼盘也较多。根据规划，该区域将来会有两条快速路，两条地铁开通，如果规划能够尽快落地，未来发展前景会很好。该区域最大的短板是教育配套不是很完善，如果教育短板能补足，二手房将来的升值空间还是很大。
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