大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易注意问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房交易注意问题的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖需要注意：
1，注意房屋的质量，看一下房屋的结构是不是稳定，以及墙面有没有脱落的地方，
2.房屋的房源以及真实性，看看房屋有没有问题，
3还需要看看房屋之前有没有抵押的情况
4买二手房3到5年的房子比较好，最主要的还是自己喜欢吧
（1）房屋手续是否齐全
是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。
最重要的就是保证钱到位，买方看好房子想要房子就需要签订买卖协议
通过中介成交的需要签订一式三份的买卖协议。
仔细看一下里面的条款，基本上都是固定模版，最重要的就是价格，时间，以及房款什么时间到账
买方全款的流程是， 签订合同---交定金---约定时间过户---客户把钱打到第三方或者监管账户---
过户----拿到尾款---物业交接
买方贷款的流程是，签订合同---交定金----买方准备及办理贷款事宜---约定过户时间----钱到监管账户----过户---抵押---银行放款到房主账户---物业交接
细节：
买家付款方式是一次性付款还是贷款，贷款的话是商业贷款还是公积金贷款， 公积金贷款的时间周期会比商业贷款长，流程也会复杂一点，
还有就是维修基金的转让和水电燃气的转让，个税的发票，因为有的城市开始退房产的个税，有的是退给卖家，有的是持票退税。
其他的都是常见问题，价格，过户流程，交割物业。
细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺
到此，以上就是小编对于二手房交易注意问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易注意问题的2点解答对大家有用。
